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湖北省人民政府办公厅转发省直房改办关于湖北省直单位成本价出售公有住房及已售标准价住房向成本价过渡实施办法的通知 发文字号：鄂政办发[1999]103号颁布时间：1999.08.05实施时间：1999.08.05效力级别：地方法规和规章效力状态：现行有效 自动滚屏（右键暂停） 湖北省人民政府办公厅转发省直房改办　关于湖北省直单位成本价出售公有住房及已售标准价　住房向成本价过渡实施办法的通知　（鄂政办发〔１９９９〕１０３号　１９９９年８月５日）　　《湖北省直单位成本价出售公有住房及已售标准价住房向成本价过渡实施办法》，已经省人民政府并报省委同意，现转发给你们，请认真贯彻执行，通过扎实细致的工作，把这项涉及面广、政策性强、关系广大干部职工切身利益的好事办好。　　　　　　 湖北省直单位成本价出售公有住房及已售标准价住房　　　　　　　　　　　　　向成本价过渡实施办法第一章　总则　　第一条　为进一步做好公有住房的出售工作，根据国务院和省政府关于深化城镇住房制度改革的文件精神，结合省直房改单位实际，制定本办法。　　第二条　省直单位按成本价出售公有住房及已售标准价住房向成本价过渡，适用本办法。第二章　出售范围和售房对象　　第三条　省直单位现有成套单元式公有住房，除别墅式、庭院式住房和产权单位认为不宜出售的住房外，经省直房改办审核批准后，均可按本办法出售。　　第四条　具有武汉市城镇户口的省直单位职工，均可按本办法申请购买已承租的或由单位调整分配的自住公有住房。第三章　成本价售房　　第五条　省直单位按本办法出售公有住房，执行本地区统一的房改成本价和市场价。（见附表１、附表２）　　第六条　住房建筑面积、控制面积、职工工龄的计算标准　　（一）建筑面积的计算：购房面积包括套内或单元内建筑面积加应分摊的共用建筑面积之和。　　（二）职工一户只能购买一处公有住房。职工购买现住房的职级控制面积标准按原规定执行，即：厅局级干部每户１３０平方米；处级干部每户１００平方米；科级及科级以下职工每户７５平方米，其中独生子女家庭在购买现住房时可放宽到８０平方米。专业技术人员按国家有关规定执行。　　（三）职工工龄的计算：工龄计算时间从职工参加工作之日起至１９９２年为止。１９９２年前已离退休的职工，工龄计算时间从该职工参加工作之日起至办理离退休手续时止。　　丧偶职工购房时，其配偶生前工龄可以计算；职工配偶无职业的，可按本人工龄的１．５倍计算。工龄计算办法按劳动、人事、组织部门的规定执行。　　第七条　折扣政策　　（一）成本价售房，本年度按负担价给予３％的现住房折扣。　　（二）按购房人夫妇双方核定的工龄之和给予工龄折扣，工龄折扣额为每年每平方米３．４３元。　　（三）具有教师资格证书，直接从事教学工作的职工，按教龄给予每年０．２％的折扣。双职工均从事教学工作，只按教龄长的一方计算教龄折扣。　　（四）成本价按住房使用年限实行新折扣，平均每年折旧率为２％。折旧年限为３０年，超过３０年的，以３０年计。　　（五）成本价售房根据住房所处地段、朝向、层次等因素给予调节。（见附表３、附表４、附表５）　　（六）１９９９年底以前，职工按本办法购买公有住房，一次性付清房款的可按基本房价给予１５％的优惠。　　第八条　公有住房的实际售价由基本房价、装修（单项设施）加价和超面积加价构成。　　（一）基本房价＝〔（成本价－年工龄折扣额×夫妇工龄和）×（１－年折旧率×已竣工使用年限）－负担价×（现住房折扣率＋年教龄折扣率×教龄）〕×地段调节率×朝向调节率×层次调节率×控制标准内建筑面积　　基本房价最低限价为２００元／平方米。　　（二）装修（单项设施）加价＝装修（单项设施）单价×装修面积（单列项目数量）×（１－装修或单项设施折减率×使用年限）。房屋装修（单项设施）价格根据武汉市建筑工程预算定额或实际价格确定。　　（三）职工所购公有住房面积超过控制面积１５平方米以内（含１５平方米）按成本价计价；１５平方米以外按市场价计价。　　（四）实际售价＝基本房价×（１－一次性付款优惠）＋装修（单项设施）加价＋超面积加价　　例：省直单位某处级干部购买一套现租住的公有住房，该住房１９９４年竣工，钢混结构，六级地段，朝向为南，建筑面积１００平方米（未超标），本栋住房总层次为八层，该职工居住层为四层，夫妇双方建立住房公积金制度前的工龄合计为３０年，则该职工以成本价购房的价格为：　　基本房价＝〔（１０００－３．４３×３０）×（１－２％×５）－７７７×３％〕×７４％×１００％×１０５％×１００＝６０９２３．０２（元）　　装修（单项设施）加价和超面积加价为零　　该职工一次性付清房款，给予基本房价１５％的折扣　　实际售价＝６０９