(马来西亚购房流程和税费详解.docVIP

马来西亚购房流程和税费解说 　　马来西亚被公认为世界上政治最稳定国家之一，生活费是亚州最低的国家之一，世界上最安全的国家之一，马来西亚是亚洲最适合居住的国家，也是最受欢迎的移民国家，已成为日本人定居海外的首选国家。根据2010年联合国世界旅游组织排名，马来西亚成为游客入境人数最多的十个国家之一。 　　购买流程 　　1． 在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。 一旦确定购买房产，需缴付3％的定金。 　　2．14天以内，签署购房协议。 买方必须支付另外7％的定金。 　　3．从签订之日，买方应在三个月完成全额付款。 　　4．买卖协议必须加盖印花。 后供物业估价署审查 　　5．该转让必须在土地注册处注册。 　　税费 　　买方支付的费用1.40％ - 4.00％： 　　1．印花税1％ - 3％； 　　2．律师的费用0.4％ - 1％； 　　3．其他费用180马币（约合400人民币）。 　　印花税1％ - 3％ 　　1．产业价值首100，000，印花税1％； 　　2．产业价值100，001---499，999，印花税2％； 　　3．产业价值500，000以上，印花税3％； 　　律师费用0.4％ - 1％ 　　1．产业价值首150,000马币，律师费用1％； 　　2．产业价值150，001---850,000马币，律师费用0.7％； 　　3．产业价值850，001---2,000,000马币，律师费用0.6％。 　　其他费用180马币 　　1．钢印费（每份文件） 10马币； 　　2．裁定费10马币； 　　3．检索费60马币； 4．登记费100马币； 怎样选择投资马来的地点 以下是马来西亚在过去数年增长相对显著的地点，分析员认为这些投资目的地在今后也有增长潜力： 吉隆坡（Kuala Lumpur）：吉隆坡是马来西亚房地产市场增长最快的地区之一，尤其是从 　　以下是马来西亚在过去数年增长相对显著的地点，分析员认为这些投资目的地在今后也有增长潜力： 　　吉隆坡（Kuala Lumpur）：吉隆坡是马来西亚房地产市场增长最快的地区之一，尤其是从九十年代亚洲经济蓬勃发展后。吉隆坡投资便捷，城市机场连接各大主要航线，并有高速铁路服务系统支持。作为许多跨国企业的区域总部所在地，吸引各国移民长期在此居住，租金也跟随不断上升。外国人被允许最多可以购置两间住宅，且有权获得高达60%的银行贷款。 　　雪兰莪州（Selangor）：雪兰莪州经济主要依赖农业和商业的快速发展。这些优势为跨国企业在区域建厂提供了有利的先决条件。随着雪兰莪国际航线的出现，双威礁湖度假村 (Sunway Lagoon) 和瓜拉雪兰莪（Kuala Selangor）两处胜地的带动，该州正在喜迎更多世界各地游客的光顾。这也恰好带动了该地的住房需求，成为投资者关注雪兰莪州房地产的原因。 　　槟城（Penang）：槟城被划分为槟岛（Penang Island）和威尔斯利省（Province Wellesley）。槟榔屿，槟城（Seberang prai），双溪大年（Sungai Petani），和沽里（Kuli）都是房产投资的理想选择，因为这些地方都是为槟城大都会提供住房的地区。这些区域的房地产无论对于居住，还是商业用途，都比较适合。 　　槟城也是一个高科技中心，集中在工业和半导体领域。资讯走廊赛城(MSC Malaysia)和槟城生物技术园区正在将国外投资者引入该区。在此之上，槟城也是许多侨民在退休之后的理想居处。作为岛屿，该地区土地必然稀少，在槟城投资地产花销比其他地区（如香港、上海）来得少。不断上升的需求使得槟城房地产价格似乎看涨，投资者可能是时机在此大赚一笔了。 　　柔佛（Johor）：地理位置靠近新加坡，是马来西亚的主要核心城市之一。人口增加显著，旅游业发展迅速。国外买家在该地购买房地产的价格底线为 50万令吉。此外，柔佛是马来西亚唯一向外国投资者征税务的地区。随着马来西亚依斯干达(Iskandar Malaysia)的加快发展，它将成为一个投资热点。充满生气的商业环境加上知识密集型产业的发展，优越的基础设施建设和技能型人才的聚集，使这一地区成为外国投资者的良佳选择。 　　吉打（Kedah）：位于吉打的居林高科技园区(Kulim Hi-Tech Park，KHTP)被评为马来西亚的未来科技城市。这个综合性的科技园集中在科技相关产业，诸如电子，电信，生物技术和科技研发。该园拥有优越的基础设施，良好的服务支持，和专业的园区管理。 　　投资新趋势 　　2011年的绿色建筑（green buildings）需求将继续攀升。绿色建筑能够帮