一级建造师法规要点分解.docVIP

一、法人的条件1、依法成立；2、有必要的财产或者经费；3、有自己的名称、组织机构和场所；4、能够独立承担民事责任。二、企业法人与项目经理部的法律关系1、项目经理部是企业为了完成某项建设工程施工任务而设立的组织；项目经理部不具备法人资格，不能独立承担民事责任。2、项目经理是受法人委派，对建设工程施工项目全面负责的项目管理者，是企业内部的一个岗位职务。3、项目经理部行为的法律后果由谁承担？企业法人。三、代理的种类委托代理、法定代理和制定代理。四、代理终止的情况1、“委托代理”?终止的情况。共5点，尤其要注意：“代理人”死亡，委托代理终止吗？“被代理人”死亡，委托代理终止吗？2、建设工程代理行为的终止，通常的情况。共3点。五、代理人和被代理人的法律责任1、合法代理：被代理人承担2、转托代理：分为被代理人是否同意两种。3、无权代理（3种）：分为被代理人是否追认两种。效力待定！4、表见代理。无权！但有效！一、物权的种类1、所有权对自己财产（动+不动）：占有、使用、收益和处分2、用益物权对他人财产（动+不动）：占有、使用、收益包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。3、担保物权抵押权（不转移占有）、质押权（转移占有）、留置权（转移占有）建设用地使用权：自?登记?时设立！不动产物权：自登记时生效，不登记不发生物权效力！动产物权：交付时生效！地役权：自地役权?合同生效?时设立！1、地役权属于不动产物权自登记生效的例外：地役权可以不登记，未经登记，不得对抗善意第三人。2、变更：地役权是不动产物权的从属权利，主权利转移，从属权利一并转移。例子：甲将房产所有权及土地所有权转让给丙，地役权一并转让给丙。三、债的发生根据：合同、侵权、无因管理、不当得利掌握常见的根据例子，如：1、施工合同的订立2、施工现场的施工噪声3、建筑物倒塌四、知识产权的法律特征财产权和人身权的双重属性（民事权利当中唯一一个具有双重属性的权利专有性地域性期限六、商标权和著作权1、注册商标的有效期是10年，自核准注册之日起计算。在届满前12个月提出申请延续。2、著作权主体（1）单位作品：法人组织创作，并由法人承担责任的作品。著作权归单位。（2）职务作品：完成工作任务所创作的作品。著作权归作者，单位有优先使用权。（3）委托作品：勘察设计文件属于设计单位受建设单位委托创作，著作权有两单位合同约定，未约定的属于受托人即设计单位。一、担保方式1、保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。2、当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任承担保证责任。3、以下组织不能作为保证人：（1）国家机关（但经国务院批准为：使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外）（2）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体（3）企业法人的分支机构、职能部门（但分支机构有法人书面授权的，可在授权范围内提供保证）二、抵押和质押1、下列财产不得抵押土地所有权；自留地等集体所有的土地所有权；学校幼儿园等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权不明或有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产2、哪些财产的抵押权自登记时设立？哪些财产抵押权自合同生效时设立？3、质押分为动产和权利质押。两类。四、建筑工程一切险1、发包人应该投保建筑工程一切险；发包人委托承包人投保的，因投保产生的保险费和其他相关费用由发包人承担。2、保险责任范围：自然事件和意外事故两类。3、保险期限：动工或用于保险工程的材料设备运抵工地之时，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用工程之时终止。五、民事责任1、种类：违约责任和侵权责任（大家注意区分：承担违约责任种类和民事责任承担方式）2、建设工程民事责任主要承担方式：四类（多选题）返还财产修理赔偿损失支付违约金六、企业资质证书的申请、延续、变更1、申请。企业首次申请、增项建筑业企业资质，不考核企业工程业绩，其资质等级按照最低资质等级核定。2、延续。资质证书有效期5年。届满须延期的，期满前60天，申请办理延续手续。3、企业合并的，继承合并各方中较高的资质等级；企业分立的，分立后的企业资质根据实际达到的资质条件确立。4、撤回。不再符合相应资质条件，限期整改不改的。5、撤销。资质许可机关（发证）的过错，违法发证。6、注销。发证后出问题的。七、几个禁止规定1、禁止无资质承揽工程，只能在其资质等级许可的业务范围内承揽；禁止包工头。2、两个以上不同资质等级联合体承包时，按照等级较低的单位的业务许可范围承揽工程；3、分包工程承包