2014年上海商品房市场概况..docVIP

量跌价增，产品分化 （2014年上海商品房市场简报） 金丰易居佑威联合研究中心供稿 商品房总体成交情况 金丰易居佑威联合研究中心监控的数据显示，2014年全年上海市商品房（新房）累计成交面积为1446.65万平方米，比去年同期成交的1883.47万平方米下跌了23.19%，成交均价为24312元/平方米，比去年同期的成交均价22068元/平方米，上涨10.17%。黄志坚表示，数据显示，上海商品房成交总体较去年呈现量跌“价增”的态势。 商品住宅总体成交情况 金丰易居佑威联合研究中心监控的数据显示，2014年上海市商品住宅（新房）累计成交面积为968.39万平方米，比去年同期成交的1278.45万平方米下跌了24.25%，成交均价为27248元/平方米，比去年同期的成交均价24240元/平方米，上涨12.41%，黄志坚表示，数据显示，上海商品住宅成交总体较去年呈现量跌“价增”的态势。 办公类商品房总体成交情况 金丰易居佑威联合研究中心监控的数据显示，2014年上海市办公类商品房（新房）累计成交面积为187.14万平方米，比去年同期成交的261.60万平方米下跌了28.46%，成交均价为25763元/平方米，比去年同期的成交均价22531元/平方米，上涨14.34%，黄志坚表示，数据显示，上海商品住宅成交总体较去年呈现量跌“价增”的态势，成交量，在5年中排名第二，6年中排名第三。 商铺类商品房总体成交情况 金丰易居佑威联合研究中心监控的数据显示，2014年上海市商铺类商品房（新房）累计成交面积为133.31万平方米，比去年同期成交的179.49万平方米下跌了25.73%，成交均价为21420元/平方米，比去年同期的成交均价20735元/平方米，上涨3.30%，黄志坚表示，数据显示，上海商铺类商品房成交总体较去年呈现量跌“价增”的态势，是唯一成交均价涨幅为个位数的产品类。 商品住宅不同产品类型的市场表现 5.1）独栋别墅 2014年上海市独栋别墅（新房）累计成交面积为23.81万平方米比去年同期成交的27.90万平方米下跌了14.66，成交均价为46108元/平方米，比去年同期的成交均价44427元/平方米，上涨3.78%。黄志坚表示，数据显示，上海独栋别墅总体成交量的跌幅好过商品住宅总体成交量的跌幅，但较去年呈现量跌“价增”的态势。 黄志坚表示，从新增供应看，上海市独栋别墅（新房）2014年累计新增了20.60万平方米、534套，新增供应小于成交量，库存得以下降。不过，黄志坚表示，目前独栋别墅的“库存”约为120万平方米，由于限购令尚未取消等原因，以2014年的成交量去去化库存，则需要5年即60个月左右，以去年12月的成交能力去化，则独栋别墅去化所需要的时间仍然高达35.9个月左右，数据上呈现出严重的“供大于求”。 5.2）联排别墅 2014年上海市联排别墅（新房）累计成交面积为90.79万平方米，比去年同期成交的107.90万平方米下跌了15.86%，成交均价为27197元/平方米，比去年同期的成交均价24888元/平方米，上涨9.28%。黄志坚表示，数据显示，上海联排别墅总体成交也好过商品住宅总体成交，但较去年同样呈现量跌价增的态势。 黄志坚表示，从新增供应看，上海市联排别墅（新房）累计新增了109.56万平方米、5591套，新增供应大于成交量，使得库存进一步上升。黄志坚表示，联排别墅不属于刚需，库存至年底又高达237.71万平方米，同样由于限购令尚未取消等原因，以2014年的成交量去去化库存，则需要2.62年即31个月左右，以去年12月的成交能力去化，则独栋别墅去化所需要的时间仍然高达17.8个月左右，数据上呈现出较严重的“供大于求”，但状况好于独栋别墅，如果取消限购令，则状况必然大大改善。 5.3）商品公寓 2014年上海市商品公寓（新房）累计成交面积为853.79万平方米，比去年同期成交的1142.65万平方米跌了25.28%，成交均价为26727元/平方米，比去年同期的成交均价23686元/平方米，上涨12.84%。黄志坚表示，数据显示，上海商品公寓总体成交同比去年表现最差，总体较去年同样呈现量跌价增的态势，但其中的中高端及高端价位相对去年表现不错。 黄志坚表示，从新增供应看，上海市商品公寓（新房）累计新增了1115.33万平方米、98262套，新增供应大于成交量，使得库存进一步上升。黄志坚表示，商品公寓2014年新增供应面积高出成交面积261.54万平方米，库存又高达1055.26万平方米，以全年的成交量去计算去化时间，则为1.2年即14.8个月，如果以12月的成交量去计算，则为8.8个月，是所有商品房分类