委托租赁合同及授权委托书.doc

委托租赁合同 委 托 人： （以下简称甲方） 地 址： 联系电话： 受 托 人： （以下简称乙方） 地 址： 联系电话：08610- 根据《中华人民共和国合同法》相关规定，为明确双方的权利、义务，甲乙双方特订立本合同，双方共同遵守： 甲方将位于北京市朝阳区 （建筑面积 平方米）房屋（房屋所有权证号：【 】）委托乙方作为甲方的独家代理，全权代表甲方对其拥有的上述房屋提供租赁管理服务： 租赁期限为三年，从 2011 年 月 日至 2014 年 月 日止。三年委托租赁期满二个月前，如双方均未书面提出异议，本合同可自动延续2年。租赁期内，任何一方如需解约，可向对方出具书面解约通知，该书面解约送达对方后的两个月，本合同终止履行，但就该房屋签订的房屋租赁协议应继续履行。 代理房屋租金标准由甲乙双方共同协商确定。 甲方应根据一年租期支付相等于一个月房租全款的代理服务佣金给乙方，租期为两年以及同一租客第二年续租的，第二年按照相等于一个月房租全款的50%代理服务佣金支付给乙方。两年以上的按照相等于一个月房租全款的30%支付。其中包括但不仅限于应支付给第三方的因房屋代理服务所产生的费用。如有其它费用支出，甲乙双方另行协商。甲方应在该房屋出租7个工作日内支付代理费。 甲方责任 若甲方在租赁期间内出售该房屋，需提前两个月以书面形式告知乙方，则本合同在甲方与新买受人之间的房屋买卖合同生效后自动结束，但如房屋已出租的，甲方应保证新买受人继续履行就该房屋签订的房屋租赁协议。 甲方将协助乙方出具关于每个出租单位的有关收房、出租、交税、办理产权、租户办公注册等事项的委托书和相关文件、证明， 并委托乙方代替其签署在租赁过程中的所有相关法律文件（如需），上述文件按照有关部门的规定及要求需要公证的，甲方应进行公证，费用由甲方承担。 甲方应协调九都汇物业管理公司积极配合乙方管理的房间内部的维修保养工作，并及时安排相关单位安排维修。 签署房屋租赁授权委托书（见附件2） 在本委托书有效期内，甲方不得自行出租该房屋或与除乙方外的任何第三方签署所委托物业的租赁协议及其相关文件，如甲方违反本条款约定自行出租该房屋或与其他第三方签署所委托物业的租赁协议及其相关文件，或自行收取承租者支付的押金或租金，须支付乙方相等于该房屋一个月租金全款的违约金作为乙方提供的服务及市场推广及相关活动所产生的费用。 乙方代理甲方签订的房屋租赁协议终止后，及时将所收取的押金退还给乙方，再由乙方返还给承租方。 乙方责任 乙方负责为甲方代理寻找租客，并作为甲方代表代理甲方与承租方签署租赁合同并代收代缴押金，房租，公共事业费等各项费用。租赁合同原件一式三份，甲方，乙方及承租人各执一份。 乙方受托甲方收取房租的，乙方应在收到承租方支付房屋押金及房租三个工作日内，根据本合同第三条的规定将扣除所有相关费用后的租金款项转至甲方指定的银行账户。 乙方指定一名公司内部管理人员，即九都汇项目负责人代表乙方与承租人签署租赁合同及代收押金及租金： 乙方签约授权人姓名： （身份证复印件见附件3） 乙方为甲方提供的服务 3.1、家具包服务： （1）乙方应甲方要求在为该房屋市场推广之前为其配备全屋高档现代风格的成套家具。在该房屋出租之前，甲方只需支付30%的家具款项，其余部分由乙方垫付。待房屋出租后，剩余的家具款项将由乙方在应支付给甲方的押金及租金中扣除。如本合同解除或终止履行，而甲方尚未按照前述方式付清家具款项的，甲方应另行向乙方支付剩余的家具款。在全部的家具款项结清后，家具的所有权归属于甲方。 （该房屋成套家具价格及清单见附件1）。 （2）乙方应甲方的要求，为出租房屋配备电器，灯具，窗帘以及其它相关项目，费用将在得到甲方书面确认后，由乙方在应支付给甲方的租金中扣除。 3.2、甲方上述物业出租前乙方所提供的服务： （1）房屋钥匙托管服务（钥匙托管委托书见附件4）； （2）配备由专业设计师量身打造的高档现代家具，家具费用由甲方按本合同约定支付； （3）协助甲方完善所有入住前准备工作：如安装电话、宽带及卫星电视等辅助设施，费用由甲方承担； （4）提供杂志、网站、邮件等多媒体平台的全面广告推广； （5）专业销售团队与京城各大代理行的合作推广，以确保此物业迅速出租； （6）安排代理行及租客看房服务；