杭州地理与市场解析.ppt

* * * * * * * * 杭州区域划分及市场 历史角色——八大古都之一 长江三角洲外的第二大中心城市和中国东南部交通枢纽。 浙江省政治、经济、文化中心。 中国著名的风景旅游城市，有“上有天堂，下游苏杭之称”。 杭州曾是五代吴越国和南宋王朝两代建都地，是我国八大古都之一。 杭州是良渚文化的发祥地。 南宋时，杭州是全国的文化中心，经济空前繁荣。 当代角色——长三角重要中心城市 杭州概况 杭州概况—城市区位 杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。全市面积16596平方千米，是长三角地区的一个重要经济中心。 继“工业兴市”战略之后，提出大力发展现代服务业战略，以“服务经济”兴市 旅游业： 现代服务业： 文化休闲旅游业 信息服务业 动漫游戏产业 设计服务业 现代传媒业 艺术品业 教育培训 杭州概况—产业优势 重点发展工业： 高新技术产业（软件设计与开 发、动漫制作、 网络游戏等） 汽车工业 医药制造 浙江省省会杭州是浙江经济最发达的城市和全国15个副省级城市之一。 2009年杭州综合竞争力在全国200个城市中排名第六位。 其中：人才、资本竞争力排名第七 　　 综合区位竞争力排名第七 　　 环境竞争力综合排名第四 　　 结构竞争力排名第五 杭州概况—经济地位 杭州主要经济指标占全省比重 生产总值占全省的22.3% 人均GDP是全省1.55倍 全社会固定资产投资占全省21.3% 自营出口额占全省27.3% 实际利用外资占全省36.3% 杭州主要经济指标占全省26.9% 社会消费品零售总额占全省20.9% 财政一般财政收入占全省27.0% 杭州GDP稳定、健康发展，除1998、1999年亚洲金融危机时期，其余时期杭州GDP平均增长幅度保持在12%-20%之间，经济增长的自主性和抗波动性强； 2009年，杭州生产总值达到5098.66亿元，仅次于上海、苏州，居长三角城市群的第三位； 2002年以后，杭州GDP年增幅始终保持在15%以上，这与杭州近年来的强有力的招商引资不无关系，杭州利用外资的比例始终占据全省第一位。 文化创意产业、高新科技产业成为了杭州经济发展的心的动力。 一般经济环境 杭州GDP走势 持续走强的经济奠定了杭州在长三角经济中心地位 杭州城市规划 城市规划—城市规模 城市整体规划格局相对比较清晰，十大新城正规化建设中，城市界面不断向外发展，尤其是向东拓展，多中心打造形成城市新节点 1.人口规模：2020年达到650万，市区户籍人口2020年控制在530万人。 2.面积：中心城区现状256.53平方千米，近期和远期分别控制在305平方千米和370平方千米以内. 城市发展方向：城市东扩，北部推进，旅游西进，沿江开发，跨江发展，在钱江两岸建成城市商务中心。 一主：上城区、下城区、西湖区、拱墅区及江干区西部组成。 三副：江南城（由滨江区、萧山城区和江南临江地区组成）、临平城（由临平城区、运河镇等组成）、下沙城（由下沙、九堡、乔司组成）。 六组团：塘栖组团、良渚组团、余杭组团、义蓬组团、瓜沥组团、临浦组团。 还有周边淳安、临安、建德、富阳、桐庐 城市总体布局 北部新城 东部新城 江南新城 城市总体规划二 主城规划人口：185万 下沙城规划人口：60万 江南城规划人口：110 临平城规划人口：50万 义蓬规划人口：16万 瓜沥规划人口：5万 临浦规划人口：4万 余杭规划人口：7万 良渚规划人口：4万 塘栖规划人口：4万 杭州人口分布 钱江世纪城——优势 杭州地铁 杭州的商圈，经历了一个又一个的时代变迁，湖滨商圈曾是杭州最著名的商业中心，之后随着武林商圈的崛起，湖滨商圈黯然失色，然而最近几年又重现其辉煌的影子，沉寂已久的吴山商圈也成为炙手可热的商业地块……随着杭州城市规模的不断扩大，城市格局的演变，功能结构的变化，杭州走向多商圈时代是必然的趋势。 1.庆春东路区域商业中心 庆春东路区域商业中心位于庆春东路以北，秋涛北路以东，新塘路以西，凤起东路以南约3平方公里区域，将形成以购物为主、休闲为辅，与钱江新城品位相匹配的区域商业中心。 未来杭州城市新中心和商务中心（CBD）将崛起在钱塘江畔，钱江新城二横九纵及内部道路、核心区内两个水体等基础设施建设已全面展开，杭州大剧院、市民中心、解放路延伸等一批重点工程已经启动，规模化的运作将辐射周边的商圈。 2.拱宸桥区域商业中心 拱宸桥区域商业中心西跨运河至小河路，东至上塘