通化市房地产分析报告(合)[精选].pptVIP

城市简介 通化市位于吉林省东南部，距省城长春250千米，车程约4.5个小时。属于省内九市州中的第四位的地级城市。排名依次为：长春、吉林、松原、通化。 1985年撤地区建市，至今24年，城市建设十分初级。 通化地处长白山区，全市2/3的面积是山地。城市三面环山，发展受其局限，呈南北极短、东西极长的带状分布。 城市体量 通化市总面积15698平方千米，建成区面积45平方公里。人口226万人（2004年），其中，非农业人口104.88万人，市区人口45.43万人。在市辖二区中，东昌区 面积 383平方千米，人口32万。二道江区 面积 378平方千米，人口14万。 城市人口数量决定一个城市的房地产体量，建成区面积说明一个城市的实际规模。从以上数据分析，通化市人口数量少，建成区面积小，城市体量较小，房地产业发展后劲不足。 经济情况 2007年，通化市地区生产总值353.6亿元，比上年增长20.1%。按常住人口计算，人均GDP达到15517元，比上年增长20.1%。（同期来看，2007年松原市完成607.3亿元，同比增长20.3%。人均GDP达到21710元，同比增长23.3％。） 分析得知，近年通化市经济发展速度较快，但由于底子较薄，总量在同级城市里仍属较低水平。 三产比：以第二产业为主 三次产业结构由2006年14.3：48.6：37.1调整为2007年的12.9：50.8：