奥运城市奥运前后房价比较1.pptVIP

奥运城市奥运前后房价比较投资顾问部2008.4 1 奥运城市选取 2 奥运城市房价解析 2 奥运城市房价解析 2 奥运城市房价解析 2 奥运城市房价解析 2 奥运城市房价解析 2 奥运城市房价解析 2 奥运城市房价解析 2 奥运城市房价解析 2 奥运城市房价解析 2 奥运城市房价解析 3 附表：奥运主办城市赛后状况一览 北京 ？ * 2000年第27届奥运会 悉尼 1992年第25届奥运会 巴塞罗那 1996年第26届奥运会 亚特兰大 2004年第28届奥运会 雅典 1988年第24届奥运会 首尔 奥运核心区奥运前房价大幅上涨； 奥运核心区奥运后历经4年房价开始下滑。 房价上涨 1981～1987年 1988年前（奥运前） 房价开始下跌 1995年以后 房价开始小幅下滑 1992年～1995年 房价持续上涨 1988～1991年 1988年后（奥运后） 房价变化情况 时间段 首尔 奥运后价格下跌因素分析 首尔 GDP下滑 6.7 10.6 11.1 后一年 举办当年 前一年 GDP增长（％） 房地产抑制政策 首尔在韩国的地位 巴塞罗那 房价历经6年下跌 1994～1999年 房价上涨250% ～300% 1992～1993年 1992年后（奥运后） 房价上涨250% ～300% 1986～1991年 1992年前（奥运前） 房价止跌 1999年后 房价变化情况 时间段 奥运核心区奥运前住宅房价上涨； 奥运核心区奥运后1年房价开始下跌；历经6年才扭转跌势。 巴塞罗那 奥运核心区奥运前集中供应商业房产，从91年租金开始下滑； 奥运核心区奥运后历经4年达到供需平衡。 商业地产租金下滑 1991年 商业地产租金下滑 1992～1994年 1992年后（奥运后） 商业地产租金增幅放缓 1988～1990年 1992年前（奥运前） 房价止跌 1995年后 租金变化情况 时间段 GDP下滑 房地产抑制政策 新区建设，供应集中增大，供过于求 巴塞罗那 -1.3 0.9 2.5 后一年 举办当年 前一年 GDP增长（％） 奥运后价格及租金下跌因素分析 亚特兰大 奥运前5年，亚特兰大市房价增长了19％ ；奥运后房价稳定 GDP平稳增长 4.5 3.7 2.5 后一年 举办当年 前一年 GDP增长（％） 主要影响因素： 投资吸引力强 外来移民的不断进入 ，增加了住房需求 悉尼 奥运前整体房价上涨；奥运后整体房价小幅下滑后平稳增长。 房价3年下滑8% 2004～2006年后 房价仍在上涨 2000～2003年 2000年后（奥运后） 每年以10%的增幅上涨 1993～1999年 2000年前（奥运前） 房价止跌 2007年后 房价变化情况 时间段 悉尼 悉尼奥运后整体房价下滑因素分析 GDP下滑 主要影响因素： 透支严重 2.2 3.3 4.4 后一年 举办当年 前一年 GDP增长（％） 雅典 奥运前整体房价上涨；奥运后有价无市，出现回落。 7年上涨65%，特殊地区涨幅超过110% 1995～2002年 2004年前（奥运前） 有价无市，成交少 2003年后 2004年后（奥运后） 房价变化情况 时间段 雅典 奥运前整体房价回落因素分析 直接投资少，国际化程度低 需求少。1100万人，甚至出现负增长，私房拥有率80%以上 土地私有制 促进了澳大利亚旅游业和服务业的长期发展 旅游业继续保持平稳增长，会展和奖励旅游是旅游业中盈利状况最好的部门。 奥运后一两年泡沫明显，之后由于思路调整，逐步走向健康发展。 利用率不足 经济发展增速放缓，投资出现大幅下滑。 悉尼 城市形象得以提升，促进了经济的持续稳定发展 酒店业衰退，体育产业发展迅速。 中心区房地产良性升值 几乎所有场馆都得到充分利用 经济发展平稳 亚特兰大 国际知名度提高，旅游业得到长足发展 游客人数继续增长，宾馆投资过热，赛后经营收益下滑。 赛前商业房地产泡沫严重，赛后价格大幅下跌。 场馆利用弹性大，利用率高。 经济下滑，1995年以后逐渐好转。 巴塞罗那 国际知名度提高，推动了汉城（首尔）及韩国经济的持续发展 游客人数持续高速增长，宾馆业短期下滑，回升速度快。 赛后新区房地产开发过热出现泡沫，通过政府调控后，1992年以后价格逐渐下降，产业利润率下降。 利用率较高。 继续保持高速增长。 汉城（首尔） 长期影响 重要服务业 房地产业 场馆利用 总体经济形势 城市