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建筑基础知识 制作：李超 建筑基本知识 一、建筑常识 1、建筑形态分类： 超高层：100米； 高 层：10层； 中高层：7至9层； 多 层：4至6层； 低 层：1至3层。 建筑基本知识 2、建筑使用耐久年限 以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级: 一级耐久年限 100年以上 适用于重要的建筑和高层建筑。 二级耐久年限 50至100年 适用于一般性建筑。 三级耐久年限 25至50年 适用于次要的建筑。 四级耐久年限 15年以下 适用于临时性建筑。 建筑基本知识 3、房地产建筑形态： 高层、多层、小高层、 别 墅 （独幢、联排、双拼、叠拼） 建筑基本知识 4、建筑产品类型： 平层、复式（复式、跃层、错层） 挑高、楼中楼。 建筑基本知识 5、标高 绝对标高：我国是把黄海平均海平面定为绝对标高的零点，其他各地标高以此为基准。任何一地点相对于黄海的平均海平面的高差，我们就称它为绝对标高。 相对标高：相对标高是把室外地坪面定为相对标高的零点，用于建筑物施工图的标高标注。 6、红线: 道路红线：道路红线是指城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。 建筑红线：建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 建筑基本知识 7、日照间距：是指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。 8、标准层：标准层是指平面布置相同的住宅楼层。 建筑基本知识 9、地下室: 地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。 半地下室：半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2。 10、开间与进深：一般以南北为进深，东西为面宽。 建筑基本知识 11、层高：上下两层楼面与楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 建筑基本知识 12、面积定义： a、使用面积：住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。 b、套内面积：由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 建筑基本知识 c、公摊面积：公共使用的楼梯、过道、公共门厅等以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。 d、建筑面积：为套内面积和公摊面积之和 建筑基本知识 二、技术指标项目经济 1、规划用地面积：即项目占地面积 2、总建筑面积：所有建筑的建筑面积的总和。 3、绿地率：居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率 。 绿地应包括，公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路 绿地即道路红线内的绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 建筑基本知识 4、容积率：容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比值。 例如某宗建设用地总面积为1000㎡，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000㎡。 容积率=4000㎡÷ 1000㎡=4 建筑基本知识 5、建筑密度：建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 如上例所有建筑基底面积总和为700㎡，则： 建筑密度=700㎡÷1000㎡×100%=70% 建筑基本知识 绿化率和绿地率的区别 绿化率”一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。 绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。 绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。例如：一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的。 建筑基本知识 三、建筑识图 1.建筑总平面图：是用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等的总体布置的平面图。 建筑基本知识 建筑基本知识 2、建筑平面图：是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。 建筑基本知识 建筑基本知识 3、建筑立面图：是平行于建筑物各方向外墙面的正投影图，简称（某向）立面图，用来表示建筑物的体型和外貌，并标明外墙面装饰要求等的图样。 建筑基本知识 建筑基本知识 4.建筑剖面图：是假想用一竖向的剖切面沿建筑物的某一部位将其剖切后，对剖切显露部分的正投影图 建筑基本知识 建筑基本知识 （1）截断线 （2）高窗 （3）地面标高 （4）剖断线