【2017年整理】中国民生信托 -锦盛11号奥园神农养生城信托产品.docxVIP

PAGE PAGE 1 中国民生信托 -锦盛11号奥园神农养生城信托产品 基本资料 产品名称 锦盛11号奥园神农养生城信托产品 受托人 中国民生信托 ? 预期年化收益率 9.50%? 产品类型 集合信托? 投资门槛（万元） 100 产品状态 在售? 是否结构化 否? 预计发行规模（万元） ? 实际发行规模（万元） 5900 ? 资金投向 房地产 产品期限（月） 12 投资方式 其他投资信托 收益分配 季度付息 收益类型 固定类? 投资币种 人民币? 推介起始日 2014-07-04 推介截止日 成立日期 最低追加金额说明 ? 抵押物 ? 抵押率 0.00%? 发行地 株洲 标地方企业名称 ? 收益详情 100万元(含)-300万元(不含)：9%/年; 300万元(含)以上：9.5%/年。 资金用途 用于株洲核心区域的“神农养生城”项目一到四期开发建设。 风控措施 (1)土地及在建工程抵押：株洲金业以其持有的“神农养生城”项目可抵押的127,106.26平方米土地及在建工程为到期偿还信托本息提供抵押担保。本次投资的抵押物“神农养生城”项目位于神农大道与珠江北路交叉路口西北角合计127,106.26平方米土地及地上在建工程，属性为城镇住宅用地。根据一级资质评估机构北京仁达房地产评估有限公司出具的评估报告，“神农养生城”项目抵押地块的评估价值为112,776万元，按照本项目5亿借款计算，抵押率为44.33%，抵押物足值有效。 (2)设立资金监管账户： 1)将株洲金业的借款接收账户设立为资金监管账户。2)将资金监管帐户同时作为资金归集账户，项目满10个月时至少归集全部本金的10%，满11个月时至少归集全部本金的30%。3)销售监管按照项目销售面积按比例归集销售回款。 (3)融资方连带责任担保：奥园集团股份有限公司为本次借款本息提供连带责任保证担保。奥园集团有限公司是香港联交所主板上市公司中国奥园地产集团股份有限公司的核心资产和在境内的运营主体，可为本项目提供有效担保。 信托公司介绍 中国民生信托有限公司前身为中国旅游国际信托投资有限公司, 成立于1994年。2003年3月，中国银行业监督管理委员会批准公司进行重组。2013年4月16日，公司完成重新登记，并于4月28日重新开业。目前，公司注册资本为10亿元，由中国泛海控股集团有限公司控股，公司董事长为卢志强先生。 中国民生信托有限公司立志成为一家具备全球视野的、一流的金融服务公司;成为一家具有自身特色的企业文化，理念先进、模式领先、业绩稳定、灵活高效、值得尊敬的金融服务公司;为客户创造价值，为中国金融业的创新发展做出贡献。 金融\保险行业短信应用方案 公司介绍 上海橙动信息科技有限公司是上海最大的通信业务提供商九橙网信集团旗下的分公司，独立运营无线营销业务、依托于总公司和三大运营商的多年良好合作关系，九橙移动拥有充分的本地资源优势。在结合欧美无线营销经验和中国现今营销体系建立起来的企业,为客户提供完整的无线营销解决方案。公司定位：无线营销和数据媒介. 橙动和数据渠道商建立了长期的深度合作, 从源头对数据控制和把关,提高数据准确性、保持数据的新鲜度。橙动的CRM系统对数据进行全面的管理，控制数据的使用周期，使用频率，使从橙动公司走出的每一批数据为客户创造直接的利益。在已有的数据媒介基础上我们整合了多种性价比高的媒体，为客户提供全面整合营销服务。 橙动已经与银行、保险、基金，证券，汽车，房地产、百货、培训等行业的典型企业都建立 了无线营销的。 我们的客户 行业应用 1) 新金融产品的宣传 2) 审批结果、续保、缴费等业务通知 3) 短信接收业务办理意向 4) 金融常识的普及 5) 各分支机构的联络、信息传达 6) 客户咨询 7) 客户关系维护 8) 内部交流沟通、信息传达 9) 员工关系维护、企业文化建设 经典案例 1、参考案例：太平人寿 [太平人寿简介] 太平人寿以中国保险（控股）有限公司、中保国际控股有限公司和富通国际股份有限公司为股东，目前已开设22家分公司和近百家三级机构。太平人寿秉承“真诚服务，用心经营”的经营理念，以“为生活增添祥和与安宁”为公司使命，在经营理念、增长模式、经营方式和业务领域等方面，勇于创新，追求卓越，企业品牌初步确立，连续三年实现跨越式发展，总资产已经超过百亿，赢得了业界和社会各界的广泛赞誉。 随着中国逐步取消对外资保险公司经营地域和经营范围的限制，近年来，外资保险明显加快了投资步伐。随着外资更多地进入，中国保险市场的竞争将更加激烈。企业竞争制胜的