【2017年整理】装房步骤.docVIP

（三）施工报价选施工队时一定要先看这个队的施工水平，再考虑报价，还有一点要提醒大家，要想质量好，装修工钱就不可压得太低，施工费与买材料砍价不一样，例如坐便器在这个地方八百，到另一个地方砍到七百五，你省五十元，但质量没变。可工人施工基本是包活，如果工钱太低，工人为了保证收入必要赶活，这样施工质量准下降。我常说一分价钱一分货，我看过不少装完的活儿，出了高价活干砸了的不少见，而低价钱做出高质量的活儿的我还没见过。在装修预算中比较施工队的报价很重要，比较报价一是先看质量再看报价，二是要先定好要做的项目，再看施工队的报价，最后是用统一的报价单让各施工队分别报价，再加以比较（详细的比较方法看本书前面预算部分）。特别要注意不要只比较单项报价，现在装修贴砖和刷漆是两大项，一般人看看报价单都是先看这两大项，有的队也许这两项比别人便宜一点，可你家活不可能只有这两项，如果在其方面价格上去了，也就扯平了，还有的单价低而面积多报，所以比较施工报价要看最后的总报价。　还要看一下报价单中所有的施工项目是否齐全，有没有漏报或少报，漏掉的项目到了施工时肯定还要做，但增项的部分一般没有什么优惠。一个工程做下来免不了要加活减活（一般是加活多），开始和施工队谈价钱时，还能砍砍价，施工队为了能接到活，也会做出适当让步，开工后要再加活，砍价的余地就很小，这时你也不可能为这小活儿再上个队，所以做预算时要尽量把要做的项目说全，就是没定下来的项目也应写上，即使不做结算时再扣除，省得再加活时还得讨价还价。预算中关于水路、电路的改造费用要注意有的施工队经常“少报预算多结款”，水电改造通常是先预收一小部分款，再在合同上注明“完工时再按实际发生的数量进行结算”，而结算时经常超出的部分让户主难以接受，所以施工方在出预算时，业主可要求限制结算与预算的百分比，一般是不超过百分之十。　要核对报价中的各工程项目的具体数量，例如墙地砖及乳胶漆的平米数，把各队报的面积数比较一下，也可以看出这个队的素质。还有家具制作的计算方法，比如衣柜或书柜，有的公司用“延米”，有的用“平方米”，在尺寸一样的情况下，要看最后的收费标准。　一般施工队在每项报价后面会注明是用什么材料及施工工艺，比如墙面漆30元/平方米，应注明对于墙面基层的处理工艺，如刮几遍腻子找平，乳胶漆的品牌型号及涂刷工艺，如刷前加一遍底漆及乳胶漆加水的百分比和滚涂遍数等。　还有一些额外的预算，施工方一定要提前告知业主，比如像墙面裂缝，大面积的裂缝处理是要另行收费的。还有墙面底基找平处理，地面找平等，还有瓷砖规格过大或过小，都要加钱的，比如满铺石膏板，通常每平方米要加收30元以上，这些收费项目施工方都应提前告知业主，如果在预算中不写上，到现场施工时才提出来，面对突然多出来的费用，一般业主会难以接受。　摘录一些施工报价后面的注释：墙面漆：1、墙面裂缝和接缝处粘防裂绷带（保温墙、轻体墙满粘网格布做防裂处理另计）。2、刮易刮平前，刷美巢墙固一遍。石膏为××牌3、批刮美巢易刮平(800NS)2-3遍，进行墙面找平。4、用砂纸打磨平整，局部修整打磨。5、清除浮灰,刷立邦抗碱底漆一遍,立邦全效面漆两遍，供料。6、如漆颜色超过两色，每增加一色另加200元。7、阴阳角方正允许偏差3mm.墙面砖：1、32.5号优质硅酸钻牌水泥(半年以内生产)、中沙，不含主材。2、界面剂、素灰拉毛，水泥沙浆实贴，比例1:1.53、地砖规格：不大于300*450mm；不小于25*25。4、拼花处理的拼花部分另加15元/ m25、地砖规格：不大于600*600mm；不小于300*300。6、勾缝剂甲供。7、贴砖质量严格遵守国家标准,包括空鼓率，阳台和卫生间地砖倾斜至地漏防水：东方雨虹××型，丙稀酸，墙两遍，地三遍。从地面返上180公分，48小时防水试验。电路：昆仑国标2.5平方毫米电线，昆仑国标4平方毫米每米加收5元. 电路改造应严格遵守国家标准，如线是活线，pvc管内不得有接头，pvc管子应固定。开槽不得影响地板铺装。弱电每米20元一般报价后面还有注意事项：1、实际发生项目若与报价单不符，一切以实际发生为准。2、轻体墙面防裂处理，的确良布10元/ m2，以实际尺寸为准。3、灯具、五金件、瓷砖、地砖、木地板、勾缝剂甲供。4、水电改造期间，水电打洞免费，按累计尺寸结算，每增加一个暗盒加5元5、乙方提供的墙锢、石膏、腻子、绷带和各种漆等均在××××购买，水电改造中用的所有材料（包括配件）均在×××××购买.（四）施工合同与结款方式1.合同要写详细经常看到业主与施工队之间发生纠纷，是谁的责任不能妄加评论，但我想当初若能考虑周全。很多事都能避免，与施工队洽谈时，要把自己的要求详细写在合同里，不要怕麻烦