前期物业管理协议..docVIP

朗曼·梦公园前期物业管理服务协议 甲方：湖北筑和置业有限公司 地址：襄阳市新华路6号铁路大厦10层 乙方：湖北襄阳绿都物业服务有限公司 地址：襄阳市高新区春原西路 总则 甲方通过协议选聘方式将“朗曼·梦公园” 商住小区委托乙方实行物业管理服务。为保障该物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下协议条款。 本协议所涉及的物业基本情况 物业名称：朗曼·梦公园 物业类型：商住小区 座落位置：襄阳市邓城大道与汉江北路交汇处 　　总建筑面积：_157603__平方米;其中住宅_105618__平方米，商业__27846___平方米，停车场(库)_20775__平方米。其他：__3364___平方米 第二条 委托管理服务期限：物业管理服务期限为_________年_________月。自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同自动终止。 第二章 物业服务内容和标准 第三条 房屋共用部位、共用设施设备及其运行的维护与管理。 服务范围： 1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。 2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、通讯线路、供气线路、消防设施设备、建筑物防雷设施、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务； 3、本物业区域内属物业管理范围的市政共用设施（道路、室外给排水管网、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等）的维修、养护和管理； 4、本物业区域内的其他附属配套设施的维修、养护和管理。 服务要求及质量： 1、确保管理区域内房屋建筑共用部位、共用设施设备的正常使用； 2、保证共用部位的基本完好，发现损坏，及时维修； 3、确保道路、停车场、消防通道完好通畅； 4、确保排水管网、沟渠、消防管网的通畅，相关设施无破损； 5、按照国家标准对水箱消毒，对设施设备例行保养。 第四条 公共环境卫生 服务范围：物业管理区域以内，业主户门以外。 服务要求及质量： 1、有健全的保洁制度，有明确的分工和责任范围； 2、共用部位无乱涂画、乱张贴、擅自占用和堆放杂物现象； 3、对垃圾房、池、箱、道、桶及沟渠定期进行消毒灭杀； 4、在雨雪季及时对管理区域内的主干道积水、积雪进行清扫； 5、每日对保洁范围进行2次清扫，做到范围内无废弃杂物； 6、对楼梯、扶手每周清洁或抹拭2次。 第五条 绿化管理 服务范围：管理区域内的草地、树木、花卉、绿篱、园林小区。 服务要求及质量： 1、制定维修养护制度并实施； 2、无改变使用用途，无破坏、践踏、占用现象； 3、花草树木长势良好，修剪整齐美观； 4、无病虫害，无斑秃，无折损现象； 5、合理控制水肥，无杂草、无死株、无变形株； 6、应绿化地绿化覆盖率达90%，无黄土裸露现象。 第六条 治安防范 服务范围：物业管理区域内，业主户门以外，公共区域的秩序维护和公共财产的看管。 服务要求及质量： 1、有专业治安防范队伍，实行24小时值班、监控及夜间巡逻制度； 2、制定突发事件应急方案； 3、相对封闭，做到小区主要出入口全天有人值守，车辆行驶通畅，危及人身安全处有明显标志和防范措施； 4、小区公共设施、设备的看管，有记录； 5、夜间对服务范围内重点部位进行不间断的防范检查巡逻，做到有计划有记录； 6、对外来车辆、人员实施登记或备案制度； 7、实施出租屋登记制度； 8、发生治安案件、刑事案件、交通事故及时报警，并配合公安部门进行处理。 第七条 交通秩序、车辆停放的管理 服务范围：物业管理区域内交通秩序的维护队车辆停放秩序的管理。 服务要求及质量： 1、有健全的机动车辆停放管理制度和管理方案； 2、对进出本区的机动车辆进行登记。保证车辆停放有序，定时巡逻查看； 3、使用月票长期停放的本区车辆，建立车辆档案； 4、区内发生交通事故及时报警并保护好现场； 5、车辆被盗的经确认后，协助车主向当地公安机关报案并帮助收集破案线索。 第八条 消防管理 服务范围：物业管理服务范围内消防设施的维护和消防管理。 服务质量及要求： 1、健全消防管理制度，建立消防责任制； 2、建立消防设施、设备台账； 3、制定突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图； 4、照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通； 5、消防设施有明显标志，定期对消防设施例行巡视、检查