香榭岛定位及物业发展建议[前期_别墅_山景地产宏观大势研判][精选].ppt

传世之作：流水别墅之双轴线空间 流水别墅房间功能 空间功能的专用性及舒适性 厅 拥有四个厅的空间。同样从空间功能独享性出发，为满足家庭生活和会客等需求，流水别墅设有会客厅、偏厅、餐厅和家庭厅。 流水别墅超大双轴空间客厅 从本项目产品结构看，本项目明星（隐性明星） +现金牛产品占优势比例，少部分超级明星产品 综合本项目区域本体优势和竞争状况，定价体系应更注重内部价值体系的合理性，并针对不同价值梯度制定相应价格策略； 定价策略：明星大独立别墅跳出片区限制，博取片区较高售价； 定价策略：现金牛别墅跟随片区同质产品总价区间； 定价策略：采用进入本项目现金牛和楼王产品总价区间，并视价值培育调整售价 ； 卧 室 流水别墅拥有两套主人房和两间客房。 从空间独享性出发，为满足男主人、女主人各自的生活习惯和工作需要，需设有两套主卧室，均为套间，套间即包括睡房+卫生间+露台，客房没有自带卫生间。 主卧1 主卧 客卧 主人卧室 流水别墅中的两套主人房，在满足休息、储物和化妆等功能外，还分别各自配有独立的卫生间。 客卧的设计与主人房采用一致的风格，同样都充分满足休息、储物等功能需要，但是没有独立的卫生间。 客 卧 储藏室 可采光的地下储藏室——主人品味的体现 水岸旁 一线湖墅 将军山 康厚水库 一线湖墅 临水型 关键点： 建筑平台与水面的高差，亦可形成湖面泊位，形成上下两层空间