商场商业街商户装修守则..doc

商户装修守则 简介 1.前言 《装修守则》表示万达广场商场部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各商户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体万达广场（下称：广场）的经营特色。 本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以租赁合同内容为准。 2.设计理念 万达是集办公、购物、展示、休闲、娱乐、餐饮和其它服务为一体的综合性商业中心总建筑面积约万平方米，并有甲级写字楼。 商场设计别具一格，豪华的入口，宽畅的空间和充足的自然光，使人感到建筑风格的与众不同。以热带风情配合绿化效果，体现了人性化的设计理念；采用超前的装饰环境和先进的设备，构筑一个全新的购物中心。 3.守则目的 本守则特为万达商户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、以及装修管理制度和准则。目的是希望商户熟悉万达的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。 守则中包括为商户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、商户的施工责任和对装修承包人的管理要求。 本守则仅作施工指导之用，请保留此《商户装修守则》作为参考，并直至全部过程的完成。希望商户与设计装修承包单位紧密合作，与万达管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。 万达保留根据需要对本守则内容修改的权利。 定义和解释 在本《装修守则》中，除内容另有要求外，下面名词意思为： 位于万达广场商业管理有限公司。 公共区域：万达指定的公共区域，供商户、占用人或许可证 持有人公用。 业主： 万达广场商业置业有限公司 “竣工现状： 万达广场交接给商户时处于当时状况的有关结构、附件和设施部： 万达广场商业管理有限公司部。 部： 万达广场商业管理有限公司部。 部： 万达广场商业管理有限公司部。租赁区域：根据租赁合同条款约定的经营场地。 本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到方书面认可，并且所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷， 1.2机电设备 1.2.1 电气系统万达只提供公共部位紧急照明用的电源，商户应负责自己铺位内的紧急照明装置的安装。并符合国家有关消防规范。 商户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到的安装要求和市现行规范的要求。 1.2.2弱电系统对于安装电话线路服务，商户应向及当地电话局，办理相应手续，并承担相关费用。每均预留电话线以备商户使用，如商户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，有认可决定权，所产生之费用由商户承担。 万达只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。 万达将提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。如有需要，建议商户在租赁范围内自行安装保安系统。 对于电视有线电视信号服务，须向部提出申请，万达将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由商户自行承担。 1.2.3空调系统万达为租赁区域提供空调末端设备。 任何特殊要求，均必须事先向提出申请，将根据供给的可能性来判断决定。所产生的任何费用由商户承担。 租赁区内，供风机盘管空调机组检修的通道应符合管理公司规定天花吊顶要符合上人的要求。 一般商铺的冷负荷设计标准164W/M2，餐饮/娱乐区域的冷负荷设计标准是220W/M2。 另外，万达提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运作温度所需，过量的射灯及传热设备会影响空调效果，商户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。 1.2.4给排水系统非餐饮类商户如有供水要求，需事先向部提出申请，得到的批准后，由万达负责提供接点，所需相关费用由商户承担。 对于餐饮、娱乐商户，万达负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。具体尺寸由商户按照厨房规模大小向部提出申请，由确定。 餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的商户施工前，需向申请用水量，经确认后，方可施工。单元水表将由万达提供，负责安装。商户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上安装足够大小的、单独的第一级隔油池。并符合市有关环保规定，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。第一级隔油池的日常维护及清理工作由商户自行负责，并应接受管理部的日常检查。 所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到所有的固定装置必须有截止阀。 在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。 商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合万达安装要求和市