【2017年整理】限购令对武定房地产市场的影响.doc5.docVIP

限购令对武定县房地产市场的影响 摘要：2010年国家出台了一系列的政策性法规对房地产市场进行调控，其中之一限购令的出台后，使得其一二线对房产泡沫过度膨胀，投资性房产过热的现象得到了一定的控制。但是这个政策对百姓有很大的误导，大家以为有国家出台政策房价就会降，其实不然。限购令只是针对打击投资性购房的举措。然而限购令导致大量地产商把目光转向三四线城市，楚雄东泰房地产开发有限公司和昆明正点房地产开发有限公司武定分公司开始扩张，使得武定房价持续上涨。 关键词：限购令 武定房地产 影响 1、限购令出台背景 2010年初，我国宏观经济形势逐渐向好发展，房价暴涨趋势明显。4月17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称新“国十条”），由此开启了2010年楼市调控的大幕。4月新“国十条”其中规定“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”新“国十条”出台不久，4月30日北京出台了楼市限购令，规定一个家庭只能新购买一套商品住房，对于限购其它城市应者寥寥。 随后几个月，各地对新“国十条”的执行不尽如人意。8月楼市成交量回暖，9月房价又有“抬头”。9月下旬，住房和城乡建设部、央行、银监会、国土资源部、监察部、国税总局等部委联合出台了系列政策，对楼市实施第二轮调控。9月29日住房城乡建设部、国土资源部、监察部联合出台了《对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知提出四项要求》，其中指出“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。住房城乡建设部、监察部等部门将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。”“限购”又一次出现在调控的诸多措施当中，第二轮调控也显示了中央政府对楼市调控的决心，并且将问责对稳定房价和住房保障工作不力的省级政府，在此背景下各地限购令纷纷出台。 2.限购令与武定房地产市场 当大部分城市因限购令而房地产市场走下坡路时， HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E6%AD%A6%E5%AE%9A%E5%8E%BFch=link \t _blank 武定县商品房却依旧销售火爆。楚雄东泰房地产开发有限公司，在武定县城开发的“东泰花园”，于2007年9月15日开盘，开发商品住宅29000平方米，分为80——185平方米的8种规格住房， 均价每平方米1528元，到9月30日已销售80%，达到建设与销售同步。昆明正点房地产开发有限公司武定分公司在武定县城 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%95%86%E4%B8%9A%E8%A1%97ch=link \t _blank 商业街推出 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E8%81%94%E6%8E%92%E5%88%AB%E5%A2%85ch=link \t _blank 联排别墅26幢，每幢280——360平方米，均价每平米3500元，已销售过半、商品住宅推出220套，每套90——170平米，均价每平方米1890元，短短推出5个月已于今年4月底全部售完。除此之外，罗婺彝寨、沿河花园等也在热销中，值得可喜的是购房者除武定本地人外，还有不少禄劝县人，昆明人也前来参与购房。 同时，武定县城 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E4%BA%8C%E6%89%8B%E6%88%BF%E4%BB%B7ch=link \t _blank 二手房价上涨幅度也较大。已由去年同期每平方米大约1000——1300元，涨到现在1400——1800元，上涨了30%左右，房源较为紧缺。 3.限购令将对武定房地产市场的影响 当昆明等发达地区的限购令充分体现出作用时，一部分开发商会把目光转向武定县等较为边远的县城，这将会导致新一轮的建筑热。商品房数量急剧上涨，一些投机者一定不会放过这些赚钱的机会，房价是否会上涨呢？虽说房价上涨的原因很多，但是投机者的存在一定程度上会影响房价，这是不容置疑的。那是不是就意味着限购令也将会在武定县出台并产生影响呢？ 房价上涨会给居民的生活带来极大的压力，本来收入就不高，如今房价又开始上涨，很多人就会急于买房。限购令可在一定程度上有利于房地产健康发展。限购令能先把居民的情绪稳住。此时体现的需求才是基于真实的购房需求。限购令对当前楼市由情绪推动的需求会起到一个抑制的作用。这将稳定武定房地产市场的发展，不至于同其他大中城市一样房价高的