【2017年整理】雨润物流建议书.docVIP

PAGE PAGE 8 雨润·烟台农副产品全球采购中心 建 议 书 江苏雨润控股集团有限公司 编制 二○一一年三月雨润集团简介 雨润集团是集食品、物流、旅游、商贸百货和房地产五大产业于一体的大型企业集团，下属子（分）公司200多家，是首批国家级农业产业化重点龙头企业。 雨润集团下属雨润食品（1068.HK）、南京中商（600280.SH）和中国电力新能源（0735.HK）三家上市公司。2009年雨润集团为国内企业500强中第164位、民营企业500强第7位、制造业企业500强第53位、肉食品加工企业第1位，“雨润”品牌为“中国500最具价值品牌”。 依托食品主业优势，经过10多年努力，雨润集团已逐步构建起覆盖整个中国大陆的物流网络体系，通过内涵式提档升级与外延式布点扩张并举，雨润集团农副物流产业正快速发展，目前已经拥有肉制品、农副产品、副食品三条物流产品主线，五千多家种养、加工、销售网点，四十多条专有铁路线，三十万吨冷库资源和覆盖全国的网络布局，争取5-8年成为全国农副产品物流产业领航者。 项目概况 1、功能定位 以烟台福山为基地，构筑中部最大的农副产品展示交易平台，引领华北地区五省、区，连接中部、西北与华东，成为辐射东北亚的国际采购供应平台，辐射西南地区的现代化农副产品中心区，推进山东农副产品物流升级的示范区。 2、建设目标 依托烟台福山区的发展平台，凭借雨润公司在农副产品物流行业的优势地位，把项目建设成为中部地区规模最大、功能最完善、配套最齐全、辐射范围最广的绿色、安全、生态的农副产品现代物流枢纽中心，为西部地区的“菜篮子”“米袋子”、“油罐子”供应和食品安全提供有力保障。 3、建设内容 本项目规划总占地面积1200亩，建设集农副食品展示交易、加工、仓储、物流配送、综合服务以及商业配套等多功能于一体的综合性农副产品全球采购中心。 4、技术经济指标 本项目的综合技术经济指标如下表所示 烟台福山项目基础数据和财务指标汇总表 主要数据 序号 指标名称 单位 指标值 备注 1 总用地面积 亩 1200 　 2 总建筑面积 万㎡ 70 　 2.1 经营项目 万㎡ 65 　 2.1 销售项目 万㎡ 15 　 3 建设总工期 月 24.00 交易区18个月完工 4 容积率 — 1.23 　 5 绿化率 % 11.10 　 财务指标 序号 指标名称 单位 指标值 备注 1 项目总投资 亿元 40 　 1.1 经营项目 亿元 35 　 1.2 销售项目 亿元 5 　 1.3 流动资金 亿元 2 按经营项目营业收入的收入4%估算 2 经营项目 　 　 2.1 营业收入 万元/年 134450.28 正常年经营项目收入 2.2 税收及附加 万元/年 15482.78 房产税、土地使用税与营业税及附加 2.3 总成本 万元/年 79749.46 　 2.4 利润总额 万元/年 44218.04 　 2.5 所得税 万元/年 11054.51 所得税率25% 2.6 净利润 万元/年 33163.53 　 3 销售项目 　 　 　 3.1 销售收入 万元 287100.00 宿舍与配套公寓的销售总收入 3.2 建筑成本 万元 162199.73 　 3.3 营销成本 万元 4306.50 按销售收入的1.5%计算 3.4 利润总额 万元 120593.77 　 3.5 所得税 万元 30148.44 所得税率25% 3.6 净利润 万元 90445.33 　 4 内部收益率 　 　 　 4.1 全部投资税后 % 8.34 　 4.2 全部投资税前 % 10.29 　 4.3 自有资金税后 % 10.19 　 5 回收期 　 　 　 5.1 全部投资税后 年 11.44 含建设期 2 年 5.2 全部投资税前 年 9.81 5.3 自有资金税后 年 13.31 6 借款偿还期 年 10.43 结论与建议 雨润·烟台福山农副产品全球采购中心项目符合国家产业政策和烟台福山区产业总体规划，项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合项目建设。 项目建设有利于促进烟台福山区、山东现代农副产品流通业的发展，保障“菜篮子”、“米袋子”、“油罐子”稳定、安全的供应，能够节约资源、减少损耗、降低物流成本、促进就业，属于风险小、利润长、经营稳的建设项目，也有利于巩固雨润集团在农副产品物流行业中的市场地位，增强公司核心竞争能力。 总而言之，项目建设具有巨大的社会效益和经济效益，在技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。 1、响应国家产业政策，发展区域物流中心 国家“十一五”规划纲要明确提出完善农村流通体系，推进农副产品批发市场建设与改造，促进农副产品质量等级化