- 1、本文档共10页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
(万科财务分析报告
万科财务分析报告
1 万科基本业务活动描述
万科简介
万科企业股份有限公司(股票代码:000002),简称万科,成立于1984年5月,是中国目前最大的房地产开发企业。总部设在深圳,已在全国20多个城市设立分公司。?公司以中国大陆市场为目标、以房地产为核心业务,涉及进出口贸易及零售投资、工业制造、娱乐及广告等业务。投资重点主要集中在上海、北京、深圳等中国区域经济中心。主要产品是商品住宅。目前万科总股本为1,099,521.02万股,其中万科最大股东华润股份有限公司持股161,909.48万股,持股比例为14.73%。
万科在行业内所处水平
万科在领导人王石的带领下,以房地产为核心,不断发展壮大,2010年品牌价值已经达到635.65亿元,在房地产行业排名第一位,在中国500强企业中排第19名。2010年的主营业务收入为507亿元,在行业内是第一位。
万科发展状况
万科主营业务为房地产开发及物业管理、零售、进出口业务、精密礼品制作、影视制作、投资、咨询等。王石借鉴索尼的客户服务理念,在全国首创“物业管理”概念,并形成一套物业管理体系,公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证。万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司,持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构,使公司赢得了投资者的广泛认可。公司于1988年介入房地产领域,1992年正式确定大众住宅开发为核心业务,截止2003年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌、佛山、鞍山、大连、中山和广州15个城市进行住宅开发,2004年万科又先后进入东莞、无锡、昆山、惠州四个城市,目前万科业务已经扩展到19个大中城市,并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。凭借一贯的创新精神及专业开发优势,公司树立了住宅品牌,并为投资者带来了稳定增长的回报。
万科财务效率分析
偿债能力
2.1.1 流动比率
流动比率可以反映短期内流动资产偿还流动负债的能力。流动比率=流动资产/流动负债。总体而言,流动比率过高反映企业的资金未得到充分利用,过低则反映企业的偿债安全性差。一般而言,行业合理的最低流动比率是2。
万科 会计年度 流动比率 2009 1.91 2010 1.59 万科2010年流动比率降低了0.32(1.91-1.59),即每为1元流动负债提供的流动资产保障减少了0.32元。原因在于2010年流动资产变动金额大于流动负债变动金额,其中存货积累过多,占用流动资产金额比较大。另外还有信号,2010年万科的预收款项为74405197318.78元,而2009年万科的预收款项为31734801163.76元,2010年预收款项增长了一倍多。通常供应商提前付款给万科,主要原因是货源紧张,而万科的存货比较多,所以万科可能本着某些营销策略。
横向比较,万科的竞争对手保利2010年流动比率为2.13,保利的流动比率较万科合理。通常流动资产中变现能力最差的是存货,万科的存货占流动资产比率为64.88%,保利的存货占流动资产比率为74%,说明万科的存货管理业绩比保利公司好。
2.1.2 速动比率
分析流动利率发现,构成流动资产的某些流动性有很大差别。货币资金,交易性金融资产和各种应收,预付款项等可以在较短内变现,称之为速动资产。另外的流动资产,包括存货,其他流动资产等,称为非速动资产。万科企业以房地产为核心,存货的变现速度要比应收款项慢得多。
2010年万科速动比率为0.56,2009年万科速动比率为0.59。万科公司的速动比率比上年降低了0.03,说明每一元流动负债提供的速动资产保障减少了0.03元。影响速动比率可信性的重要因素是应收账款的变现能力,万科账面上的应收账款不一定都能变成现金。政府政策的变化,可能使得报表上的应收账款不能反映平均水平,通常万科内部人员一般对此情况可能估计。万科账面上速动资产中通常货币资金占比重较大。
横向比较:选择保利比较,保利2010年速动比率为0.53。说明保利的速动资产保障性差一点。
2.1.3 现金比率
现金资产与其他资产相比较,现金资产本身就是可以直接偿债的资产,而非速动资产需要等待不确定的时间,才能转换为偿债的现金。
万科2010年现金比率是0.29。
万科2009年现金比率是0.34。
万科公司的现金比率比上年减少了0.05,说明万科为每一元流动负债提供的现金保障减少了0.05元。一般来说现金比率不宜过高,因为过高体现了万科的的流动负债利用程度不够,流动资产的获利能力低。万科的现金资产2010年金额为378亿,2009年为230亿,说明银行利率对货币资金有了较大影响,万科更愿意投放更多的钱到银行。
横向比较:保利2010年的现金比率是0.28。现金
您可能关注的文档
最近下载
- 译林版高考英语一轮总复习 选择性必修第三册 UNIT 4 Protecting our heritage sites.ppt
- 墨水调色方案.pptx VIP
- 2024统编新版小学三年级语文上册第三单元 大单元整体教学设计.docx
- 幼儿园课件:小班语言活动《青蛙送瓜》课件.pptx
- 35kV电缆振荡波局放检测试验方案.docx
- 户外机车策划方案.pptx
- 南京邮电大学2020-2021学年第1学期《微观经济学》期末考试试卷(B卷)含标准答案.docx
- 人教版八年级数学下册全册教案(完整版)教学设计.doc
- 工业用地及厂房产权转让协议书.doc
- 南京邮电大学2020-2021学年第1学期《微观经济学》期末考试试卷(A卷)含标准答案.docx
文档评论(0)