接管验收方案及近期工作计划..doc

运营接管方案 （初稿） 注： 1、方案中设备系统未必全包括，需根据园区实际补充（特别主要设备系统不能漏项）； 2、增加的设备系统验收要求与标准需补充； 3、验收相关设备系统图纸，若高于方案内标准需以设计标准为准。 依照《物业项目验收接管程序》结合园区的实际情况，特拟定如下接管方案。 ?????一、验收时间：年月 日年日二、验收项目：对预交竣工工程分批分项进行交接验收1、交接验收房屋本体，按整体交接， 2、交接验收公共设备设施，按系统整体交接。安防监控系统、消防系统、系统供水系统、排水系统、公共照明、道路、水景观等项目。、交接验收三、接管验收准备???a、《接管验收方案》b、《房屋交接验收标准》c、《公共设备设施验收标准》d、《资料清单》四、验收范围及内容：各项目、各系统交接范围和内容如下：1、接管验收应提交验收的资料（《竣工资料清单》）。?2、给水设备的验收：电源控制箱、水泵、给水管网以及相关设备、相关图纸。3、排水设施的验收：包括室外排水管道、沟、渠、池、井、排污系统、交接设备的相关图纸等。4、?卫生设备的验收：包冷热水龙头、马桶、面盆、水龙头、其它附属性卫生设备。5、设备的验收：6、供热设施的验收：包括热力管网、开关室、各种阀门、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。7、供电设备的验收：包括电表、各类开关、灯座、各类配电箱、供电线路、插座、照明器具、灯杆、高压柜、电力变压器、主电力电缆、发电机组、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。8、弱电系统的验收：包括、监控系统、安防系统及其设备说明书。9、空调系统的验收：包括空调机组、风机盘管、自控系统等。10、燃气系统的验收：包括管线、燃气表、气截门、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。11、系统的验收：包括设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。12、土建工程的验收：包括各类材料构成的墙面、地面、门窗、厨卫设施及其它各种室内外建筑配套设施。13、消防设施的验收：包括烟感、温感、喷淋头、消火栓、应急灯、警钟玻璃按钮、防火门、消防管道、控制主机、联动柜、煤气管道、切断阀以及接合器、水龙带、等相关设备的说明书、图纸、合格证。14、隐蔽工程的验收：包括防水、预埋管线以及其图纸等各项目各专业的隐蔽工程。15、电梯的验收：包括电梯桥箱、曳引机、钢丝绳、道轨、扳手和设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料16、交接各种标识17、公共设备设施供方资料及市政供方资料协议交接，并对供方的保养维护期限、费用、保养服务范围、负责人、联系电话等交接记录五、预交接工程接管验收条件接管验收的房屋建筑及公共设备设施应具备以下条件：1、各预交接房屋建筑，正常施工必须全部结束2、各项预交接公共设备设施设施系统整体竣工。3、电梯、水质、消防等经相关主管部门检验合格。六、交接验收计划由提前周项目交接验收通知，明确交接验收项目及详细内容，并提供交房标准及竣工图纸资料。接到交接验收通知后，根据交项目具体内容制定交接验收实施计划。（）、交接前工作计划1、正式交接前，对交接验收人员进行培训，并进行实地模拟演练。2、结合实地模拟演练，检查验收，收集房屋普遍存在的问题，作为正式验收时重点核查项目。3、准备正式交接验收。（）验收检查方法：通过与设计图纸、验收标准、法律规范核对并以下列方式检验不合格项登记记录，反馈至，1、对运转设备进行试运转，通过一看二听三摸查验，看设备状态是否齐全良好，运转平稳；听是否有杂音、异声、噪音，摸设备温度是否超标。条件允许，也可通过测量仪器检测。2、静态设备逐台（个）或随机抽查现场检查试验。也可根据实际情况，以交接方出具的合格证明为依据。3、对电气、电讯设施进行观测、检测工具检测和试送电运行检验，接线端子试紧固，空气开关试合闸等方法。4、对上下水设施进行通水试验，附件进行功能性试验。5、对房屋进行观测、丈量、工具检测等方式进行检验。6、对卫生间防水进行闭水试验，厨卫设施进行观测和通水试验。7、给水、采暖、燃气管网及压力容器进行观测检查以外，还要进行强度试验和气密性试验。8、钥匙交接分房屋、设备及设备房钥匙。提前准备好纸，在现场采取逐个测试、逐个标识的方法验收。完成后，进行钥匙交接记录，填写《钥匙交接记录表》，双方签字确认，贴验讫封条。七、交接验收流程 八、接管验收期间工作安排???1、安全：由进行监管，对进出施工人员和成品状态进行管理，准备正式接收后的人员配备和岗位设计准备。2、维修：对预交房屋及附属设施、公共设备设施完好状态进行统计，为保安提供管理依据。制作设备房及设施维护、运行配套物品：规章制度、指导书、标识等上墙布置，办公用品用具准备。统计整理设备设施维修维护用易损件、备品备件、相关物资。九《》《房屋交接验收标准》 变配电设