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房地产企业国际化 中国企业国际化背景 中国房产企业国际化的必要性 海外房产市场分析 海外市场开拓建议 4 1 2 3 目录 背景分析 国内房地产市场利润不断下滑 国内融资成本不断上涨 国内政策多变、还没形成成熟的机制 目前内地A股房企的融资成本普遍高于10%，而港股公司的融资成本大多在4%左右。中投证券分析称，若万科B股转H股顺利实施，万科的融资成本或将有望降低3到4个百分点。 2013年前三季度，132家房企实现营业收入3954亿元。净利润达到443亿元，但单季度来看，三季度的净利润率仅为9.1%。而鑫苑(中国)置业集团董事长张勇就表示，目前在海外投资回报率均在20%-30%左右。 房地产业在国外远比我国发展成熟的多，目前我国针对房地产企业的政策有很多不确定性，从而增加了房地产企业的经营风险；而国外房地产业早已经形成了一整套的机制，政策方面的不稳定性低。 房产企业国际化的必要性 （一）房产企业在国内环境下遭遇的困境 （二）已经走上国际化路线的中国房产企业的经营状况 （三）国际化的能给中国房产企业提供的好处 海外市场分析 国内房企已经开始布局的海外地区 国内房企还没有大规模介入的地区 东南亚 美国 欧洲 非洲 加拿大 澳大利亚 分为较成熟的和待开发的地区 1、经济发达市场 2、华人聚集区域 （一）区域选择 （二）开发或投资的操作方式 （三）融资渠道 加强与当地企业和机构的沟通和合作 新渠道的运用 利用好当地法案的资金渠道政策 中国房产企业国际化建议 其他 海外上市 收购或入股当地房地产企业 购买海外地标建筑 1 2 3 海外市场开拓措施-海外上市 万科B转H落定 推进国际化战略 万科成功的转板可以通过香港这个平台来熟悉海外房地产开发模式、商业的管理运作，同时有利于万科提升其国际影响力，找到更多全球合作者，加快其海外业务的拓展进程。 目前内地A股房企的融资成本普遍高于10%，而港股公司的融资成本大多在4%左右。中投证券分析称，万科B股转H股顺利实施，万科的融资成本将降低3到4个百分点。 海外市场开拓措施-收购或入股当地房地产企业 碧桂园与东南亚房企合作 开发当地房产月售百亿元 马来西亚数据显示，碧桂园与当地房企合作去年在马来西亚南部柔佛州首府新山投资了5个房地产项目。虽然售楼中心尚未建好，但仍有许多看房者在临时展示区里咨询。据介绍，半个月来已有1200套房被认购，其中60%是中国买家。对已有11年房产从业经历的方骏甜来说，在曾经参与过的15个开发项目中，没有哪一个像碧桂园一样，9000余套房屋总量，一多半的销量在拿地不到一年的时间内完成，这着实让方骏甜及当地房产商吃了一惊。至此，“有胆量”、“大项目”成为当地人给碧桂园打上的标签。 海外市场开拓措施-购买海外市场地标建筑 7.25亿美元价格复星可以承受 增进与海外财团合作，政府关系等资源增加 为其他海外市场项目积累经验 自身海外办公场地解决 品牌知名度上升，融资成本降低 迅速扩大复星在美国甚至全球的知名度 复星购买摩根大通总部对海外市场开拓的好处