北京优秀户型调研报告全解.ppt

百平户型居住特点 1.相较于百平以下户型或者小户型，房间分区更加细化，居住空间舒展，生活舒适度高。 2.相较于超大户型的空旷感，百平户型由于面积限制并不会产生较多疏离感，是最适生活居住体验大小。 普通户型的户型设计三大精髓 1、 空间理念---多区域划分 2、 文化特质-----展示个性 3、 庭院风景-----打造轻松生活 设计重点：体现居者身份，充分的与自然、人文景观结合，在功能配置尽量完善，从人生活的各种流线、尺度着手。 三个要素:细分空间，强调舒适度和居住氛围,景观、采光、通风优良,户型满足私密性要求 常见百平户型房间分布 1. 3室2厅2卫：100㎡~120㎡ 2. 4室2厅2卫: 120㎡~150㎡ 面积（平米） 90~200 两 房~五房 居室面积划分: 起居室40-60 主卧室:20-40 厨房:8-12 主卫生间:6-10 典型问题 调研地点 万科·天竺悦城 （128㎡/132㎡） 万科·西华府 （113㎡/138㎡） 户型：三室两厅两卫 端户型 建筑面积：120㎡ 优点： 1.起居室与主卧南向采光，主 卧两向采光，视野视角开阔。 2.干湿分离，洗手台、浴室分 离;或者淋浴区与坐便、面盆 区的分离。 缺点： 1.起居室与餐厅紧邻，分区 不明确。 2.户型狭长，门厅空间利用率 低。 户型：三室两厅两卫（113㎡） 户型：三室两厅两卫（改进） 户型分析 尽量减少客厅与餐厅之间的干扰，相互之间用交通线分开 * 调研报告 —— 优秀经济户型 成员：曹韫烨 孙梦岩 户型：三室两厅两卫（138㎡） 优点： 1.餐厅与起居室用交通流线分隔，功能分区更加明确。 2.南向利用率高，流线清晰，空间利用率高。 缺点： 1.北向次卧与卫生间 距离较远。 户型：三室两厅两卫（改进） 主卧与次卧位置对调。 优点： 1.餐厅与起居室用流线分隔。 2.空间利用率较高，房间紧凑分区明确。 缺点： 卫生间与书房紧邻距离卧室较远，穿行餐厅，可将书房与卧室位置对调，书房与主卧距离缩短，使用更方便。次卧在角落增加私密性。 整合交通流线，减少绕行 入卧室的垭口下移，增加厨房右墙，形成半围合状态，减少流线对餐厅的影响。 将衣帽间组织到交通流线之中，改作为步入式衣帽间，流线更加清晰简明，增加了空间利用率，而且符合生活逻辑。 主卧空间整合更为规整，强调了主卧的领属性。 *