【2017年整理】国内优质项目融资需要提交的材料及要求.docVIP

以地产为主的项目融资介绍 房地产基金做项目直接投资，这是投资项目需要提交的资料，投资地域：全国的一、二、三线城市，东北项目原则只做省会和大连的，内蒙项目原则不考虑，西部项目只做省会城市的； 资质：要求开发商最好是二级资质，项目好的话三级也可考虑；短拆、过桥也参考上述条件 项目证件：最好是4证，最次也得有土地证，资信实力好的，可以考虑从开始一起拿地开发。中途不参与股权投资与合作。 放款时间：我们的放款时间是半个月到一个半月，可以做大额的并购与过桥业务； 股东背景：我们的股东背景是**集团，和地产相关的关联企业有上海、深圳的**资本，**财富，同时集团下属数家地产开发企业。风险控制委员会成员有:有福布斯中国富豪榜上的知名人物。  投资金额：1亿起，上限是5个亿以内； 利息：过桥或并购的话月息在2.5%-3.5%左右；其他正常放款年利息在15%-30%，具体项目要看开发商的资质、资信、按季度付息。 资金来源：我们股东有自有资金，如果项目方非常着急，且经过我们的审核流程，可以先用股东自有资金放款，然后再用基金募集；我们的募集也非常快，有自己的募集公司**财富。 前期我们没有任何额外费用，项目经过我们初审后，项目方到我公司实地考察后，就项目基本合作条件与我们达成框架协议后，我们会实地调查项目的情况，费用我们自理，与之相关的律师尽调费用先由我们自行承担。 为缩短项目申批时间，请按我公司的要求填写融资申请表和准备其他文件。 投资案例：2013年以前，不包括2014年的 今年先后投资了江西**集团（一级资质）江苏**房地产开发项目，以股权加债权方式投资3亿元，期限3年；投资鞍山**置业有限公司鞍山****开发项目，以债权方式，投资1.5亿元，期限6+6；投资上海**集团（二级资质）山东房地产开发项目，以股权加债权方式，投资1亿元，期限1年；投资湖北*****项目1.5亿，期限半年到一年； 不是一手的项目请您不要提供，您提供的项目请您自己先审核，如果提供烂项目或在市场上漂过3个月以上的项目，后续不会与您合作，所以请您自重；也请您提供融资企业详细，真实的资料，我们初评后符合我们的风控与公司的投向后，您与项目方签订协议，您的费用由项目方支付 有许多中介朋友接到项目，自己资料看都不看，直接推给我们，这样的中介及不负责任不管是对项目方还是对自己，比较负责任的才会站我们投资方的角度。 提交的资料要重点弄清楚项目已经投资的金额与具体投向，相关票据，单证；抵押物的清单与真实的评估值，我们接受住宅与商业的抵押物，住宅的比例原则上在60%左右，抵押率是45%左右；详细的还款来源与说明，要非常详细的，不要一句话描述的那种；项目的销售进度表、计划和项目工程进度表；详细的融资用途，不要大概的说明，我们的资金到位后要监控的，请不要糊弄自己也不要想糊弄我们。 如果我公司做不了的项目，可通过平台上的其他经过我们认证的投资机构来进行一对一的对接。目前平台上已经汇集了数千家银行、保险、信托、券商、基金子公司等靠谱的金融机构，全是一手的资金，有业务可以通过我们平台与之合作，有保障。利息大概从11到30不等。 联系电话邮 箱 163.com 关于金融安全的考虑 　金融安全是指一个国家能够抵御国内外冲击、保持金融秩序和金融体系正常运行与发展的状态,它是经济安全的核心。近年来,随着经济全球化、金融一体化进程的加快,经济波动的范围越来越大,影响程度越来越深,金融危机的频率也有加快的趋势。从宏观层面看,危及我国金融安全的因素主要来自游资、金融创新、外汇储备和农村金融体系等方面: 　　一是游资。资本的本性就是追逐利润的最大化。生产性资本是在促进产业发展的同时实现自身的价值,它的增加有助于产业和经济的发展。而没有固定投资领域的流动性资本,即通常所称的游资,根本不关心产业的发展,只关注进入的成本和退出的收益。在国际上流动的游资称为“热钱”,现在每天国际资本流动达2万亿元左右,实际真正用于贸易的只占2%,98%的资金都是为追逐利润而流动的“热钱”。在国内则表现为“炒房团”、“炒蒜团”等各种为追逐短期利润而在各个市场之间移动的短期资本。这些游资常常人为炮制商机,会在一定程度上扼杀所冲击的产业,历史上的郁金香事件、南海事件就是典型案例,应当引以为鉴。 　　二是金融创新所带来的不稳定因素。自上世纪六十年代以来,金融创新在提高市场效率方面发挥了积极作用,也蕴藏了巨大风险。以期货为例,先后出现了的英国巴林银行倒闭案、德国MGRM集团期货投资损失13亿美元案、美国对冲基金损失66亿美元案、法国兴业银行的71亿美元亏损案,无一不令金融界、经济界人士