【2017年整理】安信信托-鹏欣民生二号集合资金信托产品.docVIP

PAGE PAGE 2 主标题：安信信托-鹏欣民生二号集合资金信托产品 基本资料 产品名称 鹏欣民生二号集合资金信托产品 受托人 安信信托 预期年化收益率 9.80 % 产品类型 集合信托 投资门槛（万元） 100 产品状态 在售? 是否结构化 否? 预计发行规模（万元） ? 实际发行规模（万元） 27500 资金投向 房地产 产品期限（月） 24 投资方式 权益投资信托 收益分配 按年付息 收益类型 固定类? 投资币种 人民币? 推介起始日 推介截止日 成立日期 最低追加金额说明 ? 抵押物 ? 抵押率 0.00%? 发行地 呼和浩特 标地方企业名称 ? 收益详情 100万元(含)-200万元(不含)：9.8%/年+浮动收益。 资金用途 信托资金以购买呼和浩特鹏欣置业投资有限公司(以下称“项目公司”)100%股份收益权的方式对项目公司进行投资，并在信托期间通过获取项目公司股份收益的方式为投资者获取投资回报。项目公司股东上海鹏欣房地产(集团)有限公司及其指定第三方作为项目管理人，在收到股份收益权转让价款后，须在受托人监管下投入不低于2.1亿元资金至项目公司，并在受托人监管下用于项目地块开发建设。 风控措施 (1)项目公司股份过户及质押：项目公司35%股份过户至信托名下，剩余65%股份质押至信托名下。 (2)项目公司资产过渡抵押：项目土地在项目公司申请开发贷前须抵押给安信信托。在开发贷银行允许的情况下，安信信托有权选择成为上述土地使用权的第二顺位抵押权人。若安信信托后续对项目发放开发借款，项目公司须将土地及在建工程全部抵押给安信信托。 (3)工程与销售节点设置：项目设置工程与销售节点，约束项目方按约进行工程开发和项目销售，保障项目按时完工，产生足额的现金流回款，可有效防范流动性风险。 (4)安信信托主动管理：项目日常开发经营由鹏欣地产负责，安信信托向项目公司派出董事(须占董事会席位3/5)、财务监管员、工程监管员与销售监管员，从股东会、董事会、财务、印章、人员等多个层面对项目公司进行主动管理，并对项目工程、销售、资金运用及招商情况进行动态监管。 (5)第三方专业机构协助监管：本项目拟聘任第三方造价咨询机构，协助工程监管员对整个项目工程实施监督管理(包括工程类合同用印审批、用款审批及现场管理等)，并在项目设计方案、功能定位、定价、工程招投标等工程重大事项上提供专业意见。聘任会计师事务所对项目公司执行每半年一次的财务专项审计。 信托公司介绍 还款来源 项目公司分配的股份收益以及转让或处置项目公司股份收益权和股份所得。 担保方介绍 融资方介绍 鹏欣集团(其旗下鹏欣地产拥有房地产开发一级资质)，以商业地产、住宅地产开发为主;以建筑、酒店服务、销售及物业管理为辅，已经形成了以城市综合体和高品质住宅、工业、旅游等产品全线覆盖的发展格局，开发总面积近万平方米;曾成功创建上海首家房产售后服务中心，首倡全现房销售概念，连续五年获得上海市房地产开发企业 500强称号。相继成功打造了“徐汇星游城”、“通州金游城”、“南京水游城”等一系列以“鹏欣水游城”为品牌的商业物业。在2013年4月由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合颁布的榜单中，荣膺“2013年中国房地产500强企业”前百强排名、“2013中国房地产开发企业商业地产10强”第4除上述外，鹏欣集团自身经营范围广泛，包括矿产实业、现代农业、基础设施建设、房地产及股权位，受到同行的瞩目及市场的广泛认可和赞誉。投资五大板块，控股资产包括各地水游城物业，上海悦榕庄酒店，白金湾府邸等不动产，另有刚果铜矿以及上市公司中科合臣、国金证券等流通股，以上控股资产按市值计算的规模超过330亿元，净资产规模接近150亿元，资产实力雄厚。 金融与投资总裁研修班 招生简章（第五期） 以复旦百年积淀，汇上海金融底蕴，铸就金融精英 项目背景 中国资本市场的历史虽然短暂，但是其快速发展给企业带来了大量的机遇，创造了无数的财富神话！从股票市场的迅速发展到债券市场的兴起，从国企上市到民企上市，从主板市场到中小板，再到创业板的推出，从国内上市到海外上市、从法人股到全流通，从外资私募基金走进来淘金到本士私募基金的兴起，再到公募基金的风起云涌，尤其是去年以来不断推陈出新的创业板、股指期货和融资融券等衍生工具，为资本市场的参与者提供了大量的金融投资机会。 随着2009年国务院关于推进上海市建设国际金融中心意见的下发，上海将迎来金融市场发展的新春天，而中国正在不知不觉中进入了金融大爆