城市学课堂讲义(第十四讲-城市级差地租与不动产价值关系)(第十四周-2012年)重点.ppt

3. 城市土地利用与功能分区 A 城市土地利用原则 ⑴ 在市场经济条件下，土地资源在各种竞争性用途及竞争者中进行分配。竞争性用途分配的结果形成了特定的城市功能分区和结构。 ⑵ 现实生活中竞争不可能是充分且完全的，土地利用可能难以达到最优状态，必须予以适当的干预，而干预的基本原则就是“最高最佳利用原则”。 B 区位理论与功能分区在不动产中的作用 ⑴ 区位理论为城市分区提供了理论指导，不动产的发展必须遵循土地区位规律和城市功能分区规律。 ⑵ 区位理论和城市功能分区理论在不动产业发展中的作用，主要表现在两个方面： ① 能够指导整个城市规划，包括土地利用及城市建设工作。 ② 能够指导不动产业更好地进行区位选择，从而取得良好的 经济效益和社会效益。 C 城市功能分区与城市土地 不动产业对城市土地的利用的实质就是人类自觉地运用区位规律，合理安排土地用途的方向和规模，结合城市功能的分区，寻找适合不动产投资的区块，以获取最大的效益。 城市功能分区与土地关系： ⑴ 城市土地的稀缺性。 ⑵ 在一定的功能区内，特定土地区位的不变性和分区功能调整后的土地区位价值的可变性。 ⑶ 土地的报酬