通病防治导则..docVIP

如东县住宅工程质量通病防治办法（修订） 1 总则 1.1为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本办法。 1.2本办法适用于本县行政区新建的住宅工程。 1.3本办法是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。 1.4建设、勘察、设计、施工、监理等单位在住宅工程建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。 2 基本规定 2.1通病防治的相关费用应列入工程预决算，并在合同中明确。 2.2建设单位不得任意压缩施工工期，合同工期不得低于定额工期的75%。 2.3设计单位应在住宅工程设计中提出相应的设计措施，明确施工中的具体通病防治要求，同时将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。如需设计变更时，须经原设计单位出具变更文件；通病防治的设计措施、涉及结构安全和使用功能的重点变更应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。 2.4住宅工程的混凝土强度等级不应小于C25，多层住宅宜采用框架结构形式，地基基础须加固处理时宜采用桩基础。 2.5施工单位应专门编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施，并经建设（监理）单位批准后实施。 2.6施工单位应做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 2.7施工单位应对通病防治方案和施工措施对作业班组进行交底，样板引路。 2.8监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计和施工技术方案，（专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施），并将通病防治监控措施作为《监理规划》和《监理细则》的重要内容。 2.9监理单位应配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时报告处理。 2.10建设（监理）单位应定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。 2.11施工图审查机构应将通病防治的设计措施列入重要审查内容。 2.12工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。 2.13住宅工程竣工验收除执行现有法律、法规和工程技术标准规定的以外，还应遵守本办法规定。 3 墙体裂缝防治 3.1住宅工程地基应按变形控制设计，并按有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。 3.2建筑物长度大于40m时，应设置变形缝。混凝土阳台栏板、沿沟、女儿墙长度大于12米时，应设置伸缩缝。当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 3.3砖混结构每层应设置与构造柱相连的通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不小于120mm，纵筋不少于4Φ10，箍筋Φ6@200，宜一次性浇筑完成并做好养护，顶层外纵墙两端窗两侧应增设构造柱。 3.4框架填墙应在每层墙高的中部（有窗时在窗下）增设厚度不小于60mm与墙体同宽的钢筋混凝土板带，配筋不少于3Φ8。填充墙应增设间距不大于4m的构造柱，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口宜采取钢筋混凝土框架墙。混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5 m时，应增加间距不大于3 m的构造柱，每层的墙高的中部增加厚度为120 mm与墙体同宽的腰梁，砌体无约束的端部必须增加构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。 3.5顶层砌体砂浆强度等级不应小于M7.5。 3.6阳台栏板与主体之间、填充墙的拉结筋应预埋。严禁采用后植筋。 3.7在两种不同基体交接处，应内外采用加强网进行处理，加强网与各基体的搭接宽度不应小于150mm。框架填充墙顶层内外墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的加强措施，加气块墙体各层宜满铺钢丝网粉刷。 3.8砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 3.9加气混凝土砌块、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖的出釜停放期宜45天（不应小于是28天）） 工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下： 1、墙体裂缝防治； 2、钢筋混凝土现浇板裂缝防治； 3、楼地面渗漏防治； 4、外墙渗漏防治； 5、门窗渗漏防治； 6、屋面渗漏防治； 7、室内标高和几何尺寸控制； 8、水电安装质量； 9、其他。 防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。请参照《如东县住宅工程质量通病防治管理办法》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于 年 月 日前报我单位批准。 （建设单位章） 年 月 日 建设单位代表 施工单位代表 监理单位代表 注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。 附录2 住宅工程质量通病防治内