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非可视联网方案.
“索迪洲际”智能楼宇非可视对讲系统
设计方案
项目名称:
编 制:
审 核:
时 间:
*******************有限公司
目 录
第1章 项目概况及应用分析 2
1.1 项目简介 2
1.2 应用分析 2
第2章 项目总体设计概述 5
2.1 智能化建设目标 5
2.2 智能化系统设计原则 6
2.3 智能化系统设计依据 7
第3章 联网非非可视对讲系统 9
3.1 系统概述 9
3.2 该项目应用分析 9
3.3 设备选型 10
3.4 系统设计 10
3.5 系统配置说明 12
3.6 系统功能 13
3.7 主要设备性能 14
项目概况及应用分析
项目简介
项目名称:XXXXXXXXXXX智能化系统工程
XXXXX
XXXX
XXXXX
应用分析
本地小区智能化系统建设现状
XXXXX市是国内较早开展住宅小区智能化系统建设的城市,随着XXXXX楼市逐步趋于理性发展,项目开发建设中个性化色彩越来越强烈,相关配套设施的建设(尤其是小区智能化系统的建设)已经在项目开发中占据越来越大的比重,成为体现楼盘特点、档次、品质品味的一个重要方面。根据目前XXXXX目前智能化系统的建设情况,XXXXX市住宅小区智能化系统具有以下几个特点:
普通项目智能化系统的建设趋同性较高,基本上是“人有我有、人无我无”的状况,但高档楼盘上差异较大,在产品档次、系统建设的侧重上区分较明显,比较注重“特色”建设;
“安全防范系统”、“信息网络系统”是大多数项目都会考虑建设的系统,而“管理与设备监控系统”建设则相对较少,应用层次较低。其中“安全防范系统”中的周界防越报警、闭路监控的建设程度、要求上参差不齐;对讲系统是几乎所有楼盘都会建设的智能化子系统之一,目前低档项目或经济适用房类型项目,以不非可视对讲为主;中高档次项目中,非非可视对讲为主流方向,也有部分高档项目建设黑白液晶非可视对讲,甚至是网络家居及家居智能化系统。
“安全防范系统”的住户报警系统受操作使用、住户工作的性质、生活习惯的不同,关注度不一,位于中上层、文化层次较高的人士较为认可,文化层次较低、经济状况普通的阶层对本系统需求不大;
一卡通(主要是出入门禁系统与停车场管理系统)逐步得到认可,相对较大的项目均会进行本系统的建设;
因此,小区智能化系统的建设需要结合项目的定位及特点,充分考虑智能化各组成子系统的可行性、先进性及实用性,既要做到与项目本身的定位相一致,也要求具有较强的实用性及较好的性价比。
项目定位
“XXXXXXXX”小区环境景观优美,现代气息浓厚;道路及市政条件齐备,交通便利,是XXXXX地区最具代表性的标志性高层住宅群落之一,而位此唯一高品质楼盘“XXXXXXXX”也将成为“城市客厅”的门牌。因此项目定位为XXXXX市区的高档居住区。
针对XXXXX目前住宅智能化系统建设的现状及本项目的定位,我们认为,“XXXXXXXX”居住区的智能化系统应该从以下几个方面进行考虑:
开放性的系统结构:以设备的开放性为基础,提供可多种设备类型的选择应用空间,不针对某一品牌或某个产品作系统结构设计,在此基础上我们根据招标文件要求,设计选用相应的产品,选择国内、国际具有良好品质、功能、服务、性价比的知名品牌产品。
子系统配置方面:按照“实用性”的原则,结合项目的招标要求,做到突出重点,将实用的、能够取得较好效果的子系统做深、做好,实际需求不大或效果不明显的配置则尽量少做甚至不做;
设备选型方面:在保障系统稳定性同时,也保障设备的档次、品质、外观、功能等能够与“XXXXXXXX”项目的整体建筑档次、环境风格等特点相融并完全匹配;
智能化实施目标:智能化系统的建设内容从安全、便利、快捷、舒适、丰富等多个方面为业主考虑。同时通过相关的配套,优化物业管理,最终为业主提供更好的服务。
项目特点
地理环境及区内建筑的分布
本次项目定位较高,项目地块内除了高层住宅建筑以外,还配套设置有住宅服务性公建及区内的集娱乐、保健、运动休闲于一体化的高档次会所等,建筑的功能结构较多,分布区间广,未来进出小区的人员、车辆等数目众多。小区既有区内固定业主,也可能会有外来的临时访客及消费者等,因此也相对较为复杂,在一定程度上影响到小区的安全管理,会给物业保安组造成一定的管理压力。一般来讲,住宅型小区的公共安全防范应重点设定在小区周界及出入口部分,常规的做法是利用小区的周边物理围墙、栅栏等建立周界防入侵报警体系,结合出入口的管理形成全封闭式防护区。结合本次项目的实际情况,我们认为
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