2013农村集中建房课件精品课件.pptVIP

赣州市城市规划勘测设计院 农村集中建房规划 第一节：主要任务 第二节：我县农村建房存在的主要问题 第三节：如何作好我县的农村 集中建房工作 推进农村集中建房，规划引领是先导 充分发挥规划对土地开发的先导作用，有助于农村住宅布局从自然形态向规划形态转变。要结合土地利用总体规划、城乡建设规划、土地整治规划，加快制定科学合理的村庄建设规划，按照散户、自然村向中心村、乡镇集中，边远村向交通便利地集中的基本思路，划定科学合理的集中建房区域，把规划作为引导农民集中建房的先决手段，有效集中分散农户，切实杜绝乱搭乱建。要实事求是，既保证住房相对集中，又注重生活生产便利，统筹土地规划、通电、安全饮水、村路硬化、排污、医疗等公共服务配套，确保农民群众住得进去、留得下来，生产提效、生活提质。 推进农村集中建房，土地储备是关键 土地储备是集中建房的关键所在，是在不突破土地指标限制的前提下，将土地化零为整的手段，是提升土地整体连片开发效益和公共服务设施集中化的有效措施。我们的基本思路是坚持政府主导、村为主体，由村集体或采取村民自治方式协调解决集中建房区用地权属流转和调配工作，由村集体从集中建房规划区涉及的农户手里将用地权属流转到村集体，由县直有关部门及乡镇统一规划成集中建房区，有建房需求的农户必须进集中建房区按照集中建房有关规定进行建房。在这方面，乐平乡下院村已探索出很多新鲜经验，值得学习和借鉴。 推进农村集中建房，群众参与是核心 农村住宅建设和农民切身利益息息相关，推进过程中要以尊重农民的主体地位为前提，充分调动和保护好广大农民的积极性和主动性，依法保障农户的各项权利。农村集中建房中农户土地权属的调配、农户能否按要求进入规划区集中建房，关键在于群众能否积极支持和主动参与。要运用经济手段和行政资源充分调动群众，以无产权宅基地换有产权房产作为群众参与集中建房的指挥棒。要广泛宣传集中建房的好处和政府的各种优惠政策。参与农村集中建房的广大干部要深入到群众中去，认真倾听群众对集中建房的意见和建议，并充分吸收到工作中去，不断健全和完善集中建房制度，把集中建房打造成为群众认可、群众欢迎、群众参与的民生工程。 推进农村集中建房，减负让利是目的 让农民群众从分散居住集中到规划区居住，只有让老百姓获得实惠才能推动得起来。一是要制定好集中建房方案。要高标准建设住宅小区，坚持“统一规划布局、统一调配权属、统一基础设施、统一分摊成本、统一供地建设”，提升农民生活、居住品质。二是要制定好置换方案。要研究好被占地农户购房或购买宅基地建房的价格标准，尽最大限度保障农民群众的利益。三是要以让利促集中。要明确集中建房区域内建房的房屋产权，尽量减免相关手续办理费用，提高农民对集中的积极性。四是要加快集中建房区域的基础设施建设。要同步完善集中建房区的水、电、路、排污、绿化等配套设施建设，把集中建房区建成生活便利、环境优美、村容整洁的美丽新农村。 推进农村集中建房，宣传发动是推力 。发动好群众，宣传是主要手段。要充分发挥媒体作用，利用电视台、报纸、网站等广泛宣传集中建房的重要意义、基本原则和相关政策，努力形成全社会关注、全社会了解、全社会认同、全社会支持的良好舆论环境。乡镇、社区和村组干部要通过召开群众会、规划图展等多种形式，在深入学习县委、县政府农村集中建房相关政策的基础上，走村入户，耐心细致地向农民讲解，让群众清楚明白可以在哪里建房、怎样建房、建什么样的房、有什么样的环境、生活质量会有哪些改善和提升，从而消除群众疑虑。要通过集中建房示范点，提高政府的公信度，让群众充分认识、详尽了解集中建房对集体和个人的益处，自愿参与到集中建房当中来。 推进农村集中建房，资金支持是保障 集中建房需要大量资金用于规划编制和集中建房区内配套设施建设。要以政府前期主导、群众自主参加、社会多方参与的原则推动集中建房融资工作。财政涉农专项资金、“一事一议”项目等要重点向农村集中建房区基础设施配套建设倾斜。要支持金融机构积极创新贷款模式和方式，加大对进入集中建房区建房农户的贷款支持力度。要建立工作推进激励机制，采取以奖代补形式，对工作推进速度快、规划好、质量优并按要求完成建设任务的集中建房示范点，县财政每个集中建房点给予30万元奖励。 第四节：实施农村集中建房 有哪些好处 第五节、 主要内容和深度 第六节 规划审批程序 农村集中建房规划上报审批程序基本步骤，一般分为如下两步 成果审查：由县城规委组织专家审查。 上报审批：县人民政府审批 第七节 规划实例 一、农村集中建房规划编制内容 谢谢！ * * 深入分析和研究我县农村建房中存在的问题，安排部署全县农村集中建房工作，规划整顿农村建房秩序，推进节约用地，加快建设基础配套、设施完善、环境优美、文明和谐的美丽乡村，努力开创我