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飙马中国│看温州大象城如何破解专业市场困境2015-07-29 商业地产诸葛亮 飙马商业地产核心提示号称北京“市场大王”的温州人陈龙秋擎起专业市场的大旗，带着操盘专业市场的看家本领，携新建团队浙江森象公司挥戈温州，以现代理念和创新模式，投资20亿元，创建了一个令人耳目一新的专业市场庞然大物——大象城商贸中心和电商新锐“温州产业带”。在中国改革开放的前沿阵地，有一块神奇而充满活力的土地，那就是蜚声海内外的温州。这里，曾经是中国专业市场的先发地、模范区。这里，活跃着一群群“敢为人先”“特别能创业”的温州人，这些“东方犹太人”被称为创建中国乃至海外专业市场的先行者。然而，近年来温州无可奈何花落去，大批专业市场渐渐衰落式微。一些人追逐炒房、炒煤、炒钱，导致经济脱实向虚、产业“空心化”，大多数增长指标步步下滑，发展后劲乏力，前景令人心忧。号称北京“市场大王”的温州人陈龙秋擎起专业市场的大旗，带着操盘专业市场的看家本领，携新建团队浙江森象公司挥戈温州，以现代理念和创新模式，投资20亿元，创建了一个令人耳目一新的专业市场庞然大物——大象城商贸中心和电商新锐“温州产业带”。专业市场要转型而不是“转业”出生于温州永嘉县的陈龙秋，家境并不富裕。1986年，年仅17岁的他独自坐上颠簸的汽车北上闯荡商海。此后近30多年间，他的足迹踏遍上海、内蒙古、北京等地，相继从事服装商贸批发和生产制造。工商双重阅历使他历练出老辣的经营之道。30多年他之所以坚守温州鞋服传统产业，在他看来，“温州鞋服产业的领先地位国内公认，雄风不倒。”他也与广大温州人一样，对专业市场情有独钟。上世纪80年代，温州人率先开创了全国闻名的鞋服等“十大专业市场”，曾辉煌一时。大批温州人还在海内外创建了500多个专业市场、40万个营销网络。成交额超数百亿元的“义乌小商品市场”、“绍兴中国轻纺城”等巨无霸也是由温州商人为主导。面对温州曾经辉煌、遍布城乡上千个专业市场在新经济形势的冲击和国内新兴市场竞争下出现的萎缩和困顿，陈龙秋认为，企业兴则经济兴，商业兴则企业兴。温州是全国著名的鞋革、服装生产基地，拥有1万多家鞋服企业，这个工业基地永远也离不开“双胞胎”专业市场的支撑。专业市场乃温州“发家之宝”，任何时候也不能丢。但是也必须清醒面对，如今许多专业市场规模体量太小、商业环境太糟、基础设施太差、功能配套太弱，只能被时代无情淘汰。“专业市场是要转型而不是‘转业’，只要摒弃低小散、创出高大尚，专业市场依然是振兴温州经济的‘神器’。”陈龙秋说。与此同时，2013年，温州市委、市政府提出将振兴实体经济作为温州发展的首要任务。面对当今世界网络经济高速发展的重大机遇，温州市委全力部署把发展电子商务作为加快全市经济转型升级的“一号新产业”。与此共振，发力实施“温商回归”和“时尚温州”发展战略。在这样的背景下，2013年初，陈龙秋联合周国海等志同道合者，以超前眼光联合投资20亿元，争得温州市瓯海区委、区政府有力支持，选址在温州动车站交通圈，营建了一座26万平方米、主体高8层的现代专业市场——大象城商贸中心，主营温州两大拳头产品：服装、鞋革。参与大象城设计、策划的宏鼎商业（温州）管理公司董事长洪伟介绍，大象城以其“高大尚”水准被列为浙江省重点工程。它除了体量、基础设施、功能配套达国际一流水准外，在温州还创建了多个之“最”：地段最优、交通最便利——商城建在温州动车站旁，毗邻温州国际物流中心，连接温州城际轻轨线、衔接贯通温州东西的准高速瓯海大道，接轨纵贯浙江南北的甬台温高速；商业楼层最高——一般来说商城只建5层，4层以上人气减半，而大象城一反常态建8层，为温州商城高度之最；单体最大——建筑面积达26万平方米，规模相当于5座摩天大厦；人流、物流最畅——亮点是8层商场每层配建停车场，国内罕见；配套设施最“奢侈”——顶层8楼专设“永不落幕”的会展中心，为入住的商家提供产品展览、订货会等服务。传统市场插上电商“翅膀”陈龙秋与同仁们同时清醒地意识到，当今互联网经济、大数据时代，传统格局、功能单一的专业批发市场已面临生死存亡的挑战，它不仅需要在规模、功能、设施、环境等硬件上脱胎换骨，还需在软件上创新升级。他们认为，未来的出路就是为专业市场插上电子商务的“翅膀”。由此，他们创建出大象城新模式：专业市场+ MALL（摩尔）+O2O。专业市场是传统的商品批发商铺， MALL是引进国外大型商场的模式，集吃、购、娱、住、休闲为一体。020则是线上、线下互动经营。公司总经理周国海称，未来，这个崭新的“三合一”模式可以解决几大问题。一是交易轻松。客户可以事先浏览大象城的网页以及微信或者APP平台，双方建立社交性的互动关系，可以直接在商城交易，也可以到这里只看看衣服和鞋子，或者试穿一下，再回去在网上下单。二是物流便捷。客户订好货不用自己提货、发货