西环楼宇自控系统维护保养方案..docVIP

维护保养方案 定期维护保养服务 内容 1. 前言 2 2. 说明 2 3. 定期维护保养合约样本： 3 3． 预防性维护 9 4． 矫正性维护 12 5． 品质提升计划 21 6． 系统升级更新计划 23 7． 工作研讨 23 8． 控制策略提高 24 9． 维护保养质量系统 24 10． 合同价格 24  说明 我公司)进行系统性的定期检查及维护保养，除定期保养外的其它时间，我公司由专业工程师负责本项目的应急服务。 此类服务的主要工作任务为： 制定计划，安排并负责实施系统的系统性定期检测及维护保养，以降低突发故障； 提出备品备件订购计划； 制定应急预案，以防止突发事件造成严重影响； 紧急情况下到达现场处理突发问题； 接下来各章节将详细描述我们的此类型维护保养计划。 系统定期维护保养合约样本 : 列出合约样本以供业主及相关人员审核拟定。 可操作性维护方法  : 提出积极和参与性维护及运作计划。 提高系统效能品质计划  : 除维护系统正常运作，在维护过程中更提出不断提高系统品质的方案。  定期维护保养合约样本： 甲方：西环广场 地址：西直门外 电话： 传真： 联系人： 乙方： 注册地址: 北京办事处地址： 电话： 传真： 联系人： 电话： 依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲乙双方授权代表经平等友好协商，同意由乙方就位于西直门外（以下简称“设备所在地”）的楼宇自控系统设备（以下简称“系统设备”）提供定期维护保养服务（以下简称“服务”）。现双方就有关事宜达成如下协议，共同遵守。 第一条 合同有效期 本合同有效期自20[年份]年[月份]月[日期]日起，至20[年份]年[月份]月[日期]日止。期满前一个月双方经协商一致可以将合同有效期续延，否则本合同将于有效期满后自行终止。 第二条 服务范围 甲方依据本合同提供以下维护保养服务： 2.1定期维护保养服务 乙方派专业工程师，每年两次（即换季期间），每次2-3周，每日正常工作时间到设备所在地对系统设备进行系统性维护保养。以上所称正常工作时间指每周一到周五上午九时至下午十七时三十分，法定节假日除外。乙方承诺于每次服务后就当次维护保养情况向甲方提交工作报告，供甲方参考。 定期维护保养服务的具体子系统范围见本合同附件一。 除定期维护保养外，乙方一名工程师负责系统应急处理。 2.2紧急维修服务及一般性故障处理服务 在本合同有效期内，在非乙方现场服务时间，如遇到中央监控系统死机、网络通讯中断、DDC无法正常控制等重大情况，甲方提出要求，在接到甲方书面或电话通知后，乙方将在2小时之内做出响应，4小时之内到现场提供紧急服务；一般性故障处理，在接到甲方书面或电话通知后，乙方将在4小时之内做出响应，8小时之内到现场提供维修服务。 我公司公司紧急叫修专线电话： 联系人 手机 2.3 备品备件供应 2.3.1 甲方如需备品备件，甲方应向乙方采购，具体事宜双方将另行签署备品备件采购协议。 （或 甲方可与乙方友好协商签订由乙方承包并免费更换损坏设备及部件合同） 2.3.2 对于乙方或第三方生产的已经更新换代不能提供相同型号的产品，乙方应提供可以替代的新产品信息，供甲方选择采购。 2.4 特殊服务内容 下列情况下，乙方可以根据甲方的要求决定提供特殊服务，具体服务费用由双方另行协商决定： （1）天灾、地震、政府行为等不可抗力事由造成的系统设备损坏。 （2）非乙方之过失所造成之系统设备损坏。 （3）系统设备赖以运行的工作环境较缔约时发生改变，且该改变非乙方于缔约时所能合理预料。 （4）其他维护保养服务范围之外的事宜。 2.5 培训 在定期维护保养服务中，乙方向甲方指定操作人员提供现行使用的系统、设备的管理、操作以及设备故障排除等方面的现场培训。 2.6 服务要求 2.6.1 对定期检测维护过程中发现的以及甲方运行操作中发现的设备问题进行处理，清除存在的问题。 2.6.2 进行定期维护保养前应根据本项目情况制定详细计划书，计划书中应列明检测的内容、使用方法及进度安排，征得甲方管理人员同意后再行实施。 每次定期维护及每月巡视之例行工作完成后提交报告，由甲方进行验收、签字。 2.6.4 在进行服务中注意保护甲方的设备、设施和环境，文明服务，尽量减少对客户和甲方的影响，遵守甲方有关规定。 2.6.5乙方在对设备及器件故障进行修理时，要采取必要的措施使故障对整个BMS监控系统的影响减少到最小。 2.6.6根据最新的系统软件程序，提供中央电脑、控制盘软件的升级方案。 第三条 甲方责任 3.1在乙方提供服务期间内，协助乙方协调配合其他相关部门事宜，为乙