(杭州房地产市场分析2.docVIP

2005年3月 房地产相关政策及影响 新出台政策 杭州市房管局在其网站上发布通知：自2005年4月1日起，停止执行房改房上市交易后卖方出售房改房取得的净收益按超额累进比例缴纳所得收益的规定，免缴所得收益的时间以税费申报受理时间为准。降低房改房上市成本不透明交易因此减少挂牌房源有望增加据了解2004年杭州共完成造林更新面积8.4万亩，城区新增绿地735万平方米，绿化覆盖率达36.39%。这意味着，杭州人均公共绿地从7.84平方米增加到了9.49平方米，“每个人有了一个绿色房间”。今年杭州市将新增人工造林2.2万亩，城区将新增300万平方米绿地，新建园林绿化村30个，绿色通道、生物防火林带各200公里。在杭州六和塔对面，钱塘江转角处一直空留着一块面积150亩左右的空地，但不久的将来，在这块原UT斯达康生活园区的地块上将诞生一个楼高168米、面积26万平方米的高档楼盘。与其他楼盘不同，为了能让小区每一套房子都能看到钱塘江美景，开发商将整个楼盘设计成5幢塔式和板式的高层建筑。而且其中最高的一幢建筑高度达到168米，“这是目前中国内地最高的住宅楼。”借CEPA商机，杭州将建设浙港交流中心，打造CBD（中央商务区）。两个月前，《香港文汇报》上登出这样一则消息。这个在“2005香港·浙江周”达成的成果，占地面积6600平方米，它的诞生地正是几经传言要搬迁的杭州白鹿鞋城。这意味着这个在武林黄金商圈生存了10年的批发市场终于将搬离市中心。事实上，白鹿鞋城不是杭州批发市场“撤离”市中心的第一个，也不是最后一个。去年至今，从杭州市中心搬走或正在做着搬迁准备的大型批发市场已有10多个。淳 出让方式 土地面积（平方米） 土地性质 使用年限（年） 容积率 现状 截止日期 杭政储出[2005]13号 挂牌 58263 住宅用地（设配套公建） 住宅70 ≤2.0 4月8日 杭政储出[2005]14号 挂牌 16653 住宅用地（设配套公建） 住宅70 ≤1.75 4月8日 杭政储出[2005]10号 招标 29617 住宅用地（设配套公建） 住宅70 ≤1.2 3月28日 杭政储出[2005]11号 招标 34465 住宅用地（设配套公建） 住宅70 ≤2.2 3月28日 杭政储出[2005]12号 招标 65996 住宅用地（设配套公建） 住宅70 ≤2.8 3月28日 淳土告﹝2005﹞02号 商住 商业40 住宅70 ≥1.5 3月28日 淳土告﹝2005﹞0号 商住 商业40 住宅70 ≤2.2 3月28日 淳土告﹝2005﹞0号 商住 商业40 住宅70 ≤3.0 3月28日 淳土告﹝2005﹞0号 商住 商业40 住宅70 4.0 3月28日 桐庐土告﹝2005﹞号 4月5日 当月土地出让结果评析 当月土地出让（招标、拍卖）情况 地块 土地面积（平方米） 容积率 （≤） 土地用途 中标单位 使用年限(年) 总地价(万元) 备注 杭政储出[2005]2号 51062 1.1～1.3 住宅用地（设配套公建）、公共设施用地 浙江发展房地产开发有限公司 70 50100 杭政储出[2005]3号 14341 2.4 住宅（设配套公建）用地 杭州佳苑房地产开发有限公司 70 14000 杭政储出[2005]4号 33835 2.5 住宅用地（设配套公建） 浙江圣奥置业有限公司 70 31250 杭政储出[2005]5号 34972 2.5 住宅用地（设配套公建） 自然人（赵雪峰） 70 33800 杭政储出[2005]6号 86406 2.8 住宅用地（设配套公建） 富润控股集团有限公司 70 94000 杭政储出[2005]7号 7541 2.8 住宅用地 浙江正中房地产开发有限公司 70 19500 7223 2 商业、办公用地 40 杭政储出[2005]8号 5980 1.5 住宅用地（设配套公建） 浙江大都置业投资有限公司 70 20000 杭政储出[2005]9号 11233 3 商业、办公（集团总部）用地 无人报名 40 杭政储出[2005]10号 29617 1.2 住宅用地（设配套公建） 浙江富越控股集团有限公司 70 29233 杭政储出[2005]11号 34465 2.2 住宅用地（设配套公建） 华立房地产开发有限公司 70 38088.99 杭政储出[2005]12号 65996 2.8 住宅用地（设配套公建） 浙江天阳置业有限公司 70 78190 杭政储出[2005]13号 58263 2 住宅用地（设配套公建） 7