造价师土建案例分析计算公式汇总..docVIP

投资估算 一、设备购置费 1.国产单台非标准设备原价＝【 {［ （材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费费率）×（1＋废品损失费费率）＋外购配套件费 ］×（1＋包装费费率）- 外购配套件费 }×（1＋利润率）＋外购配套件费】×（1＋增值税税率）＋设计费 2.进口设备购置费 过程 简称 项目 　 计算基数 费率 备注 国外港口船上交货 FOB 离岸价 　 　 　 海 运 1 国际运费 = FOB ×运费费率 　 CFR 运费在内价 = FOB+国际运费 　 2 运输保险费 = CIF ×保险费费率 价内费 我国港口卸货 CIF 到岸价 = FOB+国际运费+运输保险费 　 报 关 　 外汇牌价 = 原币货价 ×人民币外汇汇率 　 进口从属费 1 银行财务费 = FOB ×银行财务费费率 　 2 外贸手续费 = CIF ×外贸手续费费率 　 3 关税 = CIF ×进口关税税率 　 4 消费税 = CIF+关税+消费税 ×消费税税率 价内税 5 进口环节增值税 = CIF+关税+消费税 ×增值税税率 　 6 车辆购置税 = CIF+关税+消费税 ×车辆购置税税率 　 我国港口提货 　 设备原价（抵岸价） = CIF+两费+三税+车辆购置税 　 陆 运 设备运杂费 1 运费和装卸费 = 设备原价 ×设备运杂费费率 　 2 包装费 3 设备供销部门手续费 4 采购与仓库保管费 设备抵达工地 　 　 设备购置费 = 设备原价+设备运杂费 　 3.投资估算（根据 已建工程 估算 拟建工程 的工程费） （1）生产能力指数法 （2）设备系数法 （3）主体专业系数法 二、预备费＝基本预备费＋价差预备费 1.基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费费率 2.价差预备费 （1）确定各年投资计划额（工程费＋工程建设其他费＋基本预备费）； （2）确定 建设前期年限 和 建设期年份数； （3）f=年均投资价格上涨率；m=建设前期年限；代入公式分别计算各年价差预备费； （4）汇总 三、建设期贷款利息 （1）确定各年贷款额 （2）r=年名义利率；m=年计息期数；代入公式，确定年实际利率； （3）分别计算每年利息（当年贷款半年计息；以前各年贷款连本带利全部计息） （4）汇总 四、流动资金估算 1.扩大指标估算法 流动资金＝拟建项目年产量×单位产量占流动资金的数额＝年费用基数×各类流动资金率 2.分项详细估算法 流动资金＝流动资产 - 流动负债 流动资产＝应收账款＋现金＋存货＋预付账款 流动负债＝应付账款＋预收账款 五、汇总 1.建设投资=设备购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备费 2.固定资产投资=建设投资+建设期贷款利息 3.建设项目总投资=固定资产投资+流动资金投资 财务评价 一、固定资产折旧费 1.平均年限法（亦称使用年限法或直线法） （1）计算固定资产原值（所有固定资产投资，有建设期贷款利息，没有无形资产） （2）计算年折旧额＝（固定资产原值 - 残值）/ 折旧年限 （3）运营期末回收固定资产余值＝年折旧费×（折旧年限 - 运营期限）+残值 2.工作量法（用于里程折旧和台班折旧） （1）每台班折旧额＝（原值 - 残值）/ 规定总工作台班 （2）年折旧额＝年实际工作台班×每台班折旧额 3.双倍余额递减法（加速折旧法） （1）年折旧率＝2 / 折旧年限 （2）年折旧额＝固定资产账面净值×年折旧率 4.年数总和法（加速折旧法） （1）年折旧率＝（折旧年限-已使用年数） / ［折旧年限×（折旧年限＋1）/ 2］ （2）年折旧额＝固定资产账面净值×年折旧率 二、摊销费＝无形资产 / 摊销年限（或运营期限） 三、项目投资现金流量表（以行填写） 1.各年 现金流入＝营业收入+补贴收入+回收固定资产余值+回收流动资金 2.各年 现金流出＝建设投资（不含利息）+流动资金+经营成本+营业税金及附加 +维持运营投资+调整所得税 （1）调整所得税＝息税前利润（扣除息和税之前）×所得税税率 （2）息税前利润＝营业收入+补贴收入-经营成本-营业税金及附加-折旧费-摊销费-维简费 3.各年 净现金流量＝当年 现金流入 - 当年 现金流出 4.累计净现金流量 5.折现系数（会给） 6.折现净现金流量 7.累计折现净现金流量（最后一格为财务净现值FNPV） 四、项目资本金现金流量表（以行填写） 1.各年 现金流入＝营业收入+补贴收入+回收固定资产余值+回收流动资金 2.各年 现金流出＝项目资本金（自有资金）（建设期投入+流动资金投入） +借款本金偿还（长期+