河北锦州经济技术开发区滨海豪庭项目销售讲解.pptVIP

锦州市经济技术开发区?滨海豪庭项目销售计划 河北达奇房地产经纪有限公司 目 录 附件：十大系统 推出10大概念系统： 1.建筑质量保障机制系统：诚实守信，元丰地产，统一施工，统一标准，百年大计，质量为本，与质检部门、消防、建委等部门紧密配合，随时不定期进行质量监督查检，保障机制做到万无一失，真正实现，，，， 2.安全为王系统：24小时巡逻队，电子红外监控系统，当地治安联防预警系统，高素质军事化安保队伍，充分体现生命的价值观念。 3.超豪华（40000平方米）的商业配套系统：独享开发区最大的商业配套群，这里集大型超市、国际国内一线男女服装、家坊用品、中国小吃城、韩国时尚品牌街、化装品首饰等，使业主足不出院即刻享受一站式的居家购物 4.医疗教育保障系统：与XX医院建立了紧急互动系统，建立与市医院联动系统的，每户安装一部应急键与医院、物业形成联动起来，不管是家庭中只有孩子、老人、病人等，只是紧急启动该系统，医院、物业都会在第一时间到达您的住处，为您解决了前进路的后顾之忧，让生活更美好；在社区设立双语幼儿园，使学习更加国际化让孩子们赢在起跑线上。 5.能源节约型社区理念系统：五星级公寓式的享受，地源热泵实现了24小时的热水，冬天节省了用热水的费用和采暧，夏天又能用来调节室内的温度，可以全称为全水能中央空调。 6.人性化科技系统：指纹鉴定法出入门禁系统，全天候无死角红外监控系统，无声无机房电梯系统，花园式音乐背景系统，X兆因特网络接入系统，一键式安全及医疗无忧服务系统。 7.5星级物业管家系统：贴心的国际物业管理服务公司，酒店式24小时保洁理念，托管式家庭服务模式 8.首席私人会所价值品味系统：入住即为会员的高尚私人会所，是人性化需要自由尊贵的完美体现，彰显价值和品味的实力象征，这里集各种有氧运动馆、茶舍、棋馆、餐厅。。。。。。 9.星级豪装修价值品味系统：国际国内一线知名品牌洁具、地砖、乳胶柒、灯具、五金件、室内外门、水电系统的全方位改造、厨柜及灶具等等，领包即可享受国际品质。 10.国际操盘团队服务系统：滨海豪庭，去伪化、真正的国际服务国际前沿科技理念，全球首席物业管理公司，国际理念开发团队，最具实力的施工建设团队，一流的商业运营团队，首都级营销团队等 河北达奇房地产经纪有限公司 城市规划新核心 新型社区聚集地 享受更多社会管理服务 比水而居 风水福地 七.卖点汇总 东北平原众相望 锦州湾数滨海庭 辽西南首席空中花园 难得的水景住宅 环境 东南临海，北临锦州市 开发区天然氧吧 七.卖点汇总 距海边仅1.5公里 距锦州市区 50 公里 方便快捷 锦州市内公交线路 交通 七.卖点汇总 计为珠宝首饰化妆品区，高端鞋帽箱包区，运动服 装及健身品牌区 设计多功能休闲商街，超市、如韩国时尚街、“梦巴莎”一条街、中国小吃城、电玩城、休闲商街 设计为一线品牌女、男装区 设计为精品家纺区，电子电器城 多区域、韩国时尚街、“梦巴莎” 一条街、中国小吃城、多功能休 闲商街。 七.卖点汇总 七.卖点汇总 品牌分布 Page ? * Page ? * 二 三 一 四 项目价格走势 项目营销基本目标 项目定价的几大理由 项目营销过程中存在的几点困难 六 七 五 八 结语 项目卖点汇总 项目营销细化及节点 项目整体营销策划及项目前期执行 基本目标：4680元/平米 最终目标：5800元/平米 1 基本目标：12500元/平米 最终目标：13500元/平米 2 住 宅 商 业 一.项目营销基本目标 注：所有价格均为暂定价，以最后商定价为准 认购期 开盘期 强销期 持销期 实际售价约为4250元/平米 实际售价达到4450元/平米 实际售价达到5000元/平米 实际售价达到5800元/平米 二.项目价格走势 注：所有价格均为暂定价，以最后商定价为准 国家房地产市场 调控日趋严格 三、四线城市的 房地产市场调控 周边楼盘价格 水平相对较低 人口较少 错过五一及夏天 良好的销售周期 市场、客户定位偏差 烘托造势不足 宏观 困 难 当前 微观 本地居民对高端 楼盘接受需过程 三.项目营销过程中存在的几点困难 项目定价理由 四.项目定价的几大理由 通货膨胀 原材料成本上涨 人工成本上涨 经济发展水平价高 房价相对较低 房地产对GDP贡献较少 慢热+能量蓄备 技巧+亮剑精神 多样+广告配合 强销+阶段政策 再强销+价值冲刺 高潮+实现最大值 完美收场 天时—三四线城市的机遇 地利—本地企业优势 人和—人脉资源丰富 得天独厚的地位优势 高端定位 真正国际概念 十大系统支撑点 豪华装修，成品入住的概念 四.项目定价的几大理由 四.项目定价的几大理由 2011. 2011. -2012. 2013. -2013. 强销期 价格冲刺期 结案期 预热期 销售日程表