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场 地 租 赁 合 同 甲方（出租方）：郴州市侨能达物业管理有限公司 乙方（承租方）： 联系电话: 身份证号： 详细住址: 乙方自愿承租甲方位于郴州市统一路1号万原（郴州）小商品城（以下简称“商城”） 层的经营场地，根据《中华人民共和国合同法》和国家有关政策法规，双方本着平等互利的原则，经协商一致，达成以下合同条款： 一、甲方将其部分营业场地租赁给乙方作经营场所。该场地位于“商城” 层的 号，建筑面积 平方米（含公共分摊面积，下同），或柜台位 米（以下统称“场地”）。“场地”的具体位置、范围由物管公司人员指引。合同“场地”一经确立，乙方不得任意更改。若乙方随意侵占场地以外面积，甲方有权按每平方米5000元人民币对乙方超出部分进行处罚，并限期将超出面积恢复原状。 二、甲方代理物业主出租本合同约定场地，为确保万原（郴州）小商品城的整体经营效益，特由郴州市侨能达实业发展公司出资组建“万原（郴州）商务行销管理中心”，简称 “中心”。乙方必须作为该“中心”的自然会员，并承担“中心”所付予乙方的权利与义务。 三、甲方代理物业主出租本合同约定场地，乙方承租后必须服从万原（郴州）小商品城商务行销管理中心的统一商务管理。 四、租赁期限 甲方同意提供“场地” 予乙方使用的期限为 个月，其中免租 个月，每年 月份为免租期，计租时间 个月；乙方有意续租，应当在租约期满两个月前书面通知甲方；在同等条件下乙方享有优先签约权；若乙方不再续约，乙方应在租约期满前六个月书面通知甲方。甲、乙双方如一方不续约，本协议期满自行失效。协议期满后一天内乙方需交还“场地”给甲方，逾期交还按每天租金的2倍支付违约金，甲方可以根据实际情况要求乙方将“场地”恢复原状。 五、租金及其他费用标准 1、每月租金： A、第一年每月租金为 元/m2（米）按建筑面积，柜位按米计算。以下同。 B、市场建设费每月为18元/m2(米)。 总计： 元/m2（米）× m2（米）= 元（大写： ） C、第二年的每月租金，按第一年每月A项+B项的基础上增加 %。 D、第三年的每月租金，按第二年每月A项+B项的基础上增加 %。 2、市场推广费每月为 元/m2 （米）× m2（米）= 元（大写： ）。 六、押金 乙方在签署此正式租赁合同时，应一次性向甲方交纳押金。 租约期满，乙方如无违约情况甲方将把乙方押金无息全数退还给乙方，如乙方拖欠租金或有其他欠款未清缴，则甲方可从乙方押金中扣除有关款项，补交所剩余款退还乙方。 租赁期间，乙方未按时交纳租金，甲方在乙方租赁押金中扣除，乙方在收到甲方书面通知后五个工作日内，需补充缴付被扣除的租金，以维持押金的完整。 租金及其它费用缴付办法 1、首期交纳 乙方在签署此正式租赁合同时，即支付押金共计人民币 元（包括原先已缴付的定金人民币 元）。 甲、乙双方在签署租赁合同后，乙方应向甲方缴付以下的费用： ① 个月的首期租金，合计￥ 元。 ② 个月的首期市场建设费，合计￥ 元。 ③ 个月的市场推广费，合计￥ 元。 以上各项费用按缴费款通知书要求一次性交付，以后每 个月缴付一次。乙方须提前30天内一次性缴付下期所有费用。 八、“商城”的物业管理事务由郴州市侨能达物业管理有限公司负责，涉及物业管理的事项另行由乙方与郴州市侨能达物业管理有限公司签定物业管理合同。 九、免租期及起租期： 1、“商城”内部装修完毕，甲方尽快把有关“场地”交予乙方装修。装修免租期为 天，以交“场地”日起计算。免租期满，若“商城”仍未开业，乙方继续享受免租优惠至“商城”开业时。 2、起租期 起租期以“商城”开始营业日起计算，甲方因实际需要可提前或延迟开始营业日期。 十、“场地”的装修及有关费用 1、乙方应爱护并合理使用承租“场地”内的基本结构设施，不得擅自扩改，确需更改或增添的，乙方需事先得到甲方批准，再由甲方指定之承建商施工。有关