计价文件计价解释专题讲座.ppt

推行工程量清单计价后，我省实行两种计价方式： 1、工程量清单计价方式：按照国家统一的工程量清单计价规范，配套使用江苏省建筑与装饰、安装、市政、仿古建筑及园林绿化工程计价表（以下简称江苏省计价表）、2009版费用定额，由招标人（发包人）提供工程量清单，投标人（承包人）自主报价，按规定的评标办法评审中标（确定合同价格）的计价方式。 2、计价表计价方式：按照江苏省计价表和2009版费用定额的规定，根据施工图纸计算工程量套用计价表子目，计算出分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金的工程造价计价方式。 领会几个文件精神： 1、苏建价〔2008〕66号“关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知” 主要内容要点： 一、调整标准：略 二、调整办法： 1、编制投资估算、设计概算时，按本通知规定的相应工程标准执行。 ????? 2、招投标工程编制标底和依法不招标工程编制预算的工资单价确定，均按本通知规定标准执行。 ????? 3、本通知调整的工资标准适用于固定总价合同、固定单价合同和可调价合同。合同有约定时，按约定处理；合同未约定时，按本通知标准执行。 4、执行2001年预算定额的建筑、安装和市政在建工程（工程量清单计价规范推行前签订施工合同的工程），合同约定可按国家政策性调整进行调整时，未完成部分工作量（包括机械台班）人工工资标准按照44.00元/工日进行调整。 ????? 5、我省机械台班定额中的预算工资单价按照44元/工日执行。 ????? 6 、本通知规定的预算工资单价标准，按照费用定额（计算规则）规定，应计入基价，作为取费基础。 ????? 三、执行时间： ????? 自2008年4月1日起执行。在此之前签订施工合同的在建工程按合同约定执行。合同无约定的，至4月1日未完工程执行此标准。 2、苏建价〔2008〕67号“关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见” 主要内容要点： 一、工程施工发承包双方在招投标和施工合同签订过程中，应增强风险防范意识，签订合理的材料价格风险控制条款，明确各方承担风险影响的原则，切实保障建设工程的顺利实施。 二、依法必须招标的房屋建筑及市政基础设施工程，招标人应在招标文件中明确工程计价中的风险范围、控制和处理原则。发承包双方应当在施工合同中约定： 1、工程主要材料包含的范围； 2、材料价格风险的幅度（一般不应大于10%）； 3、超过风险幅度时的材料价格调整办法。 三、本意见发布前已经签订固定价格施工合同（包括固定总价与固定单价合同），尚未完成工程竣工结算的招投标工程，如果合同中未约定材料价格风险控制条款的，经发承包双方协商一致，可按下述原则签订补充协议，到工程所在地建设行政主管部门备案后调整工程造价。 七、各级建设工程造价管理机构在进行计价解释与争议调解时，应将本意见作为处理材料价格调整问题的依据。 八、本意见自2008年4月1日起施行。已完成竣工结算的工程，不再执行本意见。原有关文件中规定与本意见不一致的，按本意见执行。 3、宁建基字［2009］240号“关于贯彻执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的通知”。 我市贯彻08规范的具体意见，并转发苏建价（2009）40号文，规定我市执行时间2009年6月1日。 4、宁建基字［2009］270号“关于执行《江苏省建设工程费用定额》（2009年）的通知”。 执行时间2009年6月1日。文中明确了我市工程排污费、建筑安全监督管理费的取费标准： 工程排污费：暂按不含规费及税金造价的1‰标准计取，结算时，按有权部门实际收取的规费调整。 建筑安全监督管理费：按不含规费及税金造价的0.19%计取。 5、苏建价站（2009）7号“关于明确江苏省建设工程费用定额有关问题的通知” （2009年9月8日发布） 主要内容： 一、建设工程类别取定的有关标准： 1、空间可利用的坡屋顶或顶楼的跃层，当净高超过2.1M部分的水平面积与标准层建筑面积相比达到50%以上时可以计算层数。 2、底层车库（不包括地下或半地下车库）在设计室外地面以上部分超过2.2m时，可以计算层数。 3、有地下室的多层建筑（七层以内）、有人防地下室的小高层、高层建筑