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自考资产估公式
第二章 资产评估的基本方法
一.成本法的基本计算公式: 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值
被评估资产评估值+重置成本x成新率
二、重置成本的估算: 1重置核算法:
(1)按人工成本比例法计算:
间接成本=人工成本总额x成本分配率
成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%
(2)单位价格法:
间接成本=工作量(按工日或工时)x单位价格/按工日或工时
(3)直接成本百分率法: 间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率
2. 物价指数法: 资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数
或: 资产重置成本=资产历史成本x(1+物价变动指数)
3. 功能价值法:
4.规模经济效益指数法:
X表示是一个经验数据,称为规模经济效益指数
统计分析法:K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数
R’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本
三、实体性贬值及其估算:
1.观察法(成新率法): 资产的实体性贬值=重置成本x(1-实体性成新率)
2.公式计算法:
总使用年限=实际使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率
三、功能性贬值及其估算
资产的功能性贬值测算方法:
(超额投资成本可视为功能性贬值|)
功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本
四、经济性贬值及其估算:
:
五、成新率及其估算
1. 使用年限法:成新率=(预计尚可使用年限/实际已使用年限+预计尚可使用年限)×100%
2. 修复费用法:成新率=1—修复费用/重置成本×100%
六、收益法:
1.资产未来收益期有限情况:
评估值=
Ri---未来第i个收益期的预期收益额,收益期有限时, Ri-中还包括期末资产剩余净额。
n----收益年期 r-----折现率 资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数
2.资产未来收益无限期情况:
(1)未来收益年金化情况:资产评估值(收益限值)=年收益额/资本化率
年等值收益额:评估值=
2. 未来收益不等额情形: 资产评估值(预期收益现值)=Σ前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数
第三章
一、机器设备评估的成本法:机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
1、重置核算法:(1)外购单台不需安装的国内设备重置成本
重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费
或=全新设备基准日的公开市场交易价格×(1+运杂费率)
(2)外购单台需安装的国内设备重置成本:
重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费+安装调试费
或=全新设备基准日的公开市场交易价格×(1+运杂费率+安装调试费)
(3)外购单台不需安装进口设备重置成本: 重置成本=(FOB价格+途中保护费+国外运杂费)×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费
或=CIF价格×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费
其中FOB价格为离岸价,指装运港船上交价格;CIF为到岸价,指离岸价加途中保险费和国外运杂费
(4). 外购单台需安装进口设备重置成本:
重置成本=单台未安装进口设备重置成本+安装调试费+人员培训费+其他
(5).外购成套需安装设备重置成本
重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和+单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费+软件重置成本+设计费+贷款利息
(6).车辆重置成本
国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+证照及其他费用
进口车辆重置成本=车辆价格(CIF)+进口关税+消费税+增值税+证照及其他费用
其中:进口关税=车辆价格(CIF)×进口关税
消费税=【车辆价格(CIF)+进口关税】×消费税率÷(1-消费税率)
进口增值税=【车辆价格(CIF)+进口关税+消费税】×增值税率
2. 进口设备从属费用
1)国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算或是按一定比例计取
海运价=货价×海运费率 费率:远洋一般取5%-8%,近洋一般取3%-4%
2)国外运输保险费的取费基数:货价+海运价
国外运输保险费=(货价+海运价)×保险费率 费率可按保险公司费率确定,一般在4%左右
3)关税的取费基数为设备到岸价: 关税=到岸价×关税税率
4)消费税的计税基
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