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第六章建筑工程设计概算 6.1设计概算概述 6.1.1设计概算的编制依据 1）经批准的可行性研究报告 2）初步设计后扩大初步设计图纸和说明书 3）现行的概算定额、概算指标 4）设备价格资料 5）地区材料价格、工资标准 6）有关部门颁布的现行的取费标准和费用定额 7）经批准的投资估算文件 6.1.2设计概算编制的准备工作 1）深入现场，调查研究，掌握第一手材料 2）根据设计要求、总体布置图和全部工程项目一览表等资料 3）在掌握和了解上述资料与情况的基础上，拟出编制设计概算的提纲，明确编制工作的主要内容、重点、步骤和审核方法 4）根据已拟定的设计概算编制提纲，合理选用编制依据，明确取费标准 6.2概算定额 6.2.1概算定额的含义与作用 建筑工程概算定额又称扩大结构定额，试制生产一定计量单位的扩大的建筑工程结构构件或分部分项工程所需要的人工、材料和机械台班的消耗数量及费用的标准 定额基准价=定额单位人工费+定额单位材料费+定额单位机械费=人工概算定额消耗量*人工工资单价+∑（材料概算定额消耗量*材料预算价格）+∑（施工机械概算定额消耗量*机械台班费用单价） 作用： 是编制初步设计概算的依据 供快速编制施工图预算、工程标底和投标报价参考之用 供设计人员在初步设计阶段作多方案技术经济比较之用 6.2.2概算定额的内容和特点 1）项目划分贯彻简明实用的原则，在综合预算定额项目划分的基础上，进一步综合扩大，适当合并相关项目，拉大步距，以简化编制概算手续 2）全部工程项目，基本形成独立、完整的单位产品价格，便于设计人员作多方案技术经济比较，提高设计质量 3）以综合预算定额为基础，充分考虑到定额水平合理的前提，取消换算和稀疏，原则上不留活口，为有效控制建设投资创造条件 4）基本保持综合预算定额水平，略有余地 6.3概算指标 6.3.1概算指标的含义与作用 概算指标比概算定额更为综合和概括，它是对各类建筑物已面积、体积或万元造价为计算单位所整理的造价和人工、主要材料用量的指标 作用： 在初步设计阶段编制建筑工程设计概算的依据 设计单位在建筑方案设计阶段，进行方案设计技术经济分析和估算的依据 在建设项目的可行性研究阶段，作为编制项目的投资估算依据 在建设项目规划阶段，估算投资和计算资料需要量的依据 6.3.2概算指标的内容 概算指标是指整个房屋或建筑物单位面积的消耗指标 种类：（1）建设投资参考指标 （2）各类工程的主要项目费用构成指标 （3）各类工程技术经济指标 6.4单位工程设计概算的编制方法 单位工程设计概算是初步设计文件的重要组成部分 编制方法： 根据概算定额进行编制 根据概算进行编制 根据类似工程预算进行编制 6.4.1应用概算定额编制设计概算 1）编制依据 （1）初步设计或扩大初步设计的图纸资料和说明书 （2）概算定额 （3）概算费用指标 （4）施工条件和施工方法 2）编制方法 应用概算定额编制建筑单位工程概预算的方法，与应用预算定额编制建筑单位工程施工图预算的方法基本上相同，概算书所用表达式与预算数表式亦基本相同 具体步骤： 熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法 列出建筑工程设计图中各分部分项的工程项目，并计算其工程量 确定各分部分项项目的概算定额单价和工料消耗指标 计算各分部分项工程的直接费和宗直接费 进行概算工料分析，并计算概算材料差 进行概算间接费和税金等费用 计算预备费 计算单位工程概算总造价 计算每平方米建筑面积造价 编写概算编制说明 6.4.2应用概算指标编制设计概算 1）编织特点 概算指标一般是以建筑面积为单位，以整幢建筑物为依据而编制的 2）编制方法 （1）直接套用概算指标编制概算 [1]根据概算指标中的人工工日数及现行工资标准计算人工费 每平方米建筑面积人工费=指标人工工日数*地区日工资标准 [2]根据概算指标中的主要材料数量及现行材料预算价格计算材料费 每平方米建筑面积主要材料费=∑（主要材料数量*地区材料预算价格） [3]按求得的主要材料及其他材料费用主要材料中的百分比，求出其他材料费 每平方米建筑面积其他材料费=每平方米建筑面积主要材料费*其他材料费的比例 [4]施工机械使用费在概算指标中使用“元”或占直接费百分比表示 [5]按求得的人工费、材料费、机械费，求出直接费 [6]按求得的直接费及地区现行取费标准，求出间接费、税金等其他费用及材料价差 [7]将直接费和其他费用相加，得出概算单价 每平方米建筑面积概算单价=直接费+间接费+材料价差+税金 [8]用概算单价和建筑面积相乘得出概算价值 设计工程量价值=设计工程建筑面积*每平方米建筑面积概算单价 （2）概算指标的修正 单位建筑面积造价修正概算指标=原概算指标单价-换出结构构件单价+换入结构构件单价 换入结构构件单价=换出结构构件工程量*相应的概算