地产项目工程样板管理作业指引(修订版)..docxVIP

地产项目工程样板管理作业指引（修订版）修订部门：集团成本工程部修订时间：2012年9月一、目的样板管理是项目工程管理的重要环节。系统、细致的样板管理工作，可对工程施工起到良好的引导作用，提升项目工程管理水平。二、适用范围本指引适用于各开发类项目的工程样板管理工作。三、样板的定义及分类样板是指能够代表部品、部件和施工工序的核心控制要素的少量实物或局部工程。根据目的不同，样板可以分为三类：3.1实施材料/设备样板实施材料/设备样板是指当项目确定某特定工程/材料设备的供应商后，要求供应商提供的拟采用的符合采购合同要求的相关材料/设备的样板。实施材料/设备样板应由我方人员签字确认后妥善保存，作为对进场材料/设备的核心控制要素的对照。3.2完成面效果样板完成面效果样板是指用来评估完成面设计效果的样板。例如精装修样板房、毛坯交楼标准样板房、栏杆安装效果样板、外墙石材效果样板、外墙装饰线条做法样板等。3.3工序样板工序样板是指施工关键工序在大面积开工前，通过提前制作样板来明确施工材料、做法、验收标准等要求。如砌体砌筑施工、抹灰施工等。四、应进行样板控制的材料/工程/工序的范围4.1实施材料/设备样板对部分质量差别大、成本较高、客户关注的材料/设备，应保存实施样板，以对进场材料/设备进行对照（见附表一）。实施材料/设备样板应明确产品标准、生产厂家、品牌、型号及检验标准等。其他材料/设备，项目可根据自身的实际情况，确定需要保存的实施样板的材料/设备的范围。4.1.1土建工程砌块、防水卷材、防水涂料；保温板及相关系统断面小样、面砖、石材及相关辅料、涂料、勾缝剂；屋面瓦、成品天沟、雨落管；入户门及相关五金件（应选取比较复杂和数量较多的类型1-2樘`，含门框、门扇、锁具及拉手、合页、胶条、门扇填充材料切块、内衬骨架切段、合页及锁挡片衬板、工程临时锁芯等）；窗户及相关五金件（应选取典型、便于保管的类型1-2樘，含窗框、窗扇、五金系统及把手、风撑、纱窗、附框切段、主框及扇的断面、发泡胶、密封胶、防水雨布之类的防渗漏材料、降噪窗户的相关措施材料如窗框填料、衬料，地簧门的地簧锁等）；单元门（框料、扇料、内衬骨架的切段，玻璃、合页、闭门器、顺序器、拉手、门档，雕花之类的装饰构件，合页、门禁、闭门器及顺序器等部位的衬板等）；防火门（框料、扇料、内衬骨架的切段，防火玻璃、防火条、合页、闭门器、顺序器、拉手、门档、合页、门禁、闭门器及顺序器等部位的衬板、收口嵌缝胶等）；各式栏杆及百叶（含阳台窗、户内及公共区低于900mm高的窗户、飘窗的栏杆、台阶/无障碍坡道栏杆、防盗栏杆、窗井栏杆及百叶、女儿墙栏杆、空调板栏杆及百叶）；单元标识板、楼层标识牌、物业信息发布标识板、告示栏等各种标识牌。4.1.2 精装修工程内墙涂料、瓷砖、壁纸、木饰面板、木皮、大理石、花岗岩、木地板、地毯等；石膏板、铝扣板、吊杆、龙骨、挂件等；厨柜1套(含台面、面板、隔板、背板、底板、封边、胶条、合页、拉杆、拉手等五金，板材连接工艺的典型切面)、水槽、龙头、燃气灶、抽油烟机等；马桶、水柜、小便器及感应设备、龙头、花洒、隔断、阀门、洗手盆、浴缸、梳妆镜、镜前灯等；4.1.3水电安装工程开关面板、配电箱、电线、电缆的切段、预埋管切段、灯具、电表及卡，门禁、摄像头、红外报警探头、相关设备、表卡等；电气面板、显示屏、摄像头、电梯呼叫面板、电梯报警盒、电梯轿厢内饰、门禁门口机、手机信号覆盖天线及走线等；各种管材切段、阀门、散热器及切剖面、龙头、水表及卡、散热器、分集水器、温控器、消防报警按钮、消防广播、消火栓箱体及箱壳等。4.1.4室外及园林绿化工程乔木、大灌木照片，石材、透水砖、透水沥石、路牙石、灯具、灯杆及基座、喷管头、喷泉水嘴，景观石选样照片、户外小品样品、座椅或照片等；挡车桩、车位锁、标示牌等交通设施、标识系统；其他品质敏感或成本敏感、或特殊定制的部品部件。4.2完成面效果样板完成面效果样板包括交楼标准效果及装饰工程设计效果。为明确交楼标准效果，无论是精装修交楼还是毛坯交楼，都应考虑制作交楼标准样板房，以明确项目的交楼标准。如下图所示：毛坯交楼样板房精装修交楼样板房当项目定位较高或设计较新颖时，为了实现设计效果，往往需要通过制作样板考虑确定设计效果，这些样板也可以归类为设计效果样板，例如：首层大堂精装修样板；栏杆安装外墙石材安装装饰线条做法墙地面石材的拼花小区样板道路铺装其他项目认为有必要控制的内容等。 下图为完成面效果样板的示意图。室内地面砖拼花样板室内饰面砖效果样板4.3工序样板在项目实施过程中，部分关键工序要求在样板验收通过后再进行大面积施工，（见附表二）。部分工序的样板可以在场外制作，部分工序则应以现场开工后施工的少量实体作为样板，进行确认验收。4.3.1防水工程4.3.1.1地下室防水施工工序