第五章 业主治管理.pptVIP

第一节 业主自治管理概述 第二节 业主自治管理的物权基础 第三节 业主公约 第四节 业主自治机构 第五节 业主自治与行政管理 第一节 业主自治管理概述 1、业主自治管理的含义 2、业主自治管理的原则 3、业主自治管理的社会效益 含义 - 是指由业主依法组建的自治团体，采取公益、民主、自律的管理方式，在物业管理区域内对物业的经营管理、维护和使用，以及社区治安、精神文明建设等公共事务进行自主管理，非依法律规定，不受他人干涉。 关键环节 - 制定全体业主共同遵守的《管理规约》 - 成立业主委员会 依法自治的原则 - 核心原则 贯穿始终 民主管理的原则 接受监督的原则 - 接受相关主管部门的监督 公益优先的原则 - 优先保证全体业主整体利益 支持社区建设和管理的原则 协调产权冲突，维护物业管理秩序 发挥组织优势，保护业主权益 推动社区建设，发扬基层民主 第二节 业主自治管理的物权基础 1、建筑物区分所有权的含义 2、建筑物区分所有权的特征 3、建筑物中专有部分和共有部分的区分 4、建筑物区分所有权在物业管理中的实际运用 含义 - 是指多个区分所有人（在物业管理中即为业主）共同拥有一栋区分所有的建筑时，各区分所有权人享有的对建筑物专有部分的所有权，对共有部分的共有权，区分所有人之间的物业相邻权以及各个区分所有人在业主自治机构中