房地产基础知识(AE必读)重点.doc

一、房屋性质 1.什么是商品房？ 商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。 2.什么是经济适用房？ 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。 二、房屋结构 1.什么是木结构？ 木结构住宅是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。 2.什么是砖混结构住宅？ 砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。“混”是指由钢筋，水泥，沙石，水按一定比例配置的钢筋混凝土配料，包括楼板，过梁，楼梯阳台，排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合可以成为砖混结构住宅。 3. 什么是钢筋混凝土结构？ 钢筋混凝土住宅是指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。 钢混结构可以细分为框架结构和剪力墙结构。 框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。 剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。 4.什么是钢结构住宅？ 钢结构住宅是指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。 三、房屋建筑相关名词 1.什么是跃层式建筑？ 跃层式建筑是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯，而采用户内独用小楼梯连接。 2、双拼别墅 　　它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。 　　目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。 　　 特征：1.降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。 　　2.是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的 　　交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。3.双拼别 　　墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较 　　多，通风不会差，重要的是采光和观景。 联排别墅联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。 　　定义：又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 特征：1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色洋房 洋房是指解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。 独栋别墅 【英译】HOUSE，Villa。 【定义】独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。 叠拼别墅 【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 【特征】：1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。 高层住宅7层及檐高20米以上的住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走