鸿意新城物业管理招标文件摘要.doc

鸿意星城住宅小区前期物业管理 招 标 文 件 招标人（章）： 发 放 时 间：2006年 4月20 日 目 录 1 投标须知…………………………………………………………….2 2 鸿意地产和鸿意星城项目简介………………………………… 3~4 3 物业管理服务内容和要求……………………………………… 5 4 招标条件…………………………………………………………….6 5 招标说明………………………………………………………… 6~7 6 投标要求………………………………………………………… 7~8 7 投标文件密封和递交……………………………………………….8 8 开标、评标、定标……………………………………………… 8~9 9 合同及其它……………………………………………………… 9~10 10 附件一、《投标人概况及投标报价表》……………………… 11 11 附件二、投标函（格式）………………………………………… 12 12 附件三、授权委托书（格式）…………………………………… 13 附件四、《鸿意星城物业管理招标评分办法及定标原则》…… 14~15 14 附件五、规划平面图……………………………………………………. 投标须知 序号 项目 内 容 规 定 1 物业名称 鸿意星城 2 物业地点 南京市白下区杨庄石杨路 3 总建筑面积 153423.6万㎡ 4 交付时间 2008年10月31日 5 投标文件编制时限 2006年4月20日至2006年5月10 日 6 现场踏勘时间 自行组织踏勘 7 投标保证金 壹万元整 8 投标文件数量 正本一套，副本四套 9 投标文件递交 递交截止时间：2005年5 月 11日 9：00 10 开标、评标时间、地点 2005年5月11 日 9：00~12：00 地点：南京市华侨路75号3F南京市物业管理招投标交易中心 11 招标人：南京鸿意地产开发有限公司 地址：南京市龙蟠中路459号鸿意地产大厦四楼 电话：025邮编：210001 联系人： 张丽丽 二、鸿意地产和鸿意星城项目简介 1、鸿意地产简介： ? 鸿意地产有限公司成立于1994年，注册资本人民币1.2亿元，主营房地产开发。公司秉承“建设美丽新生活”的发展宗旨，严格管理，规范运作，真诚求进，现已成为江苏省内最具知名度的房地产品牌开发企业之一。????公司先后开发了南京枫丹白露城市花园（19万㎡），皇册家园（14万㎡），鸿意星城（12万㎡）， 苏州高尔夫花园（26万㎡），宝石御景园（12万㎡），无锡金色江南（66万㎡），财富广场（23万㎡） ，金洋花苑（29万㎡） ，宿迁金色水岸（14万㎡），东城水岸（9.4万㎡），新天地商业广场（2.5万㎡）等项目，开发面积已达200万平米，取得了明显的经济效益和社会效益。鸿意地产继枫丹白露城市花园、皇册家园之后即将在城东开发的大型住宅小区。建筑规划为院落围合式布局，新颖流畅，建筑立面简洁、典雅 (1)物业管理范围：鸿意星城住宅小区的一体化物业管理。 (2)招标人按物业管理相关法规规定向中标人提供物业管理用房。 (3)物业管理开办费，指投标人对本项目所配备的物资装备费用（不包含物业服务日常易耗品，亦不计折旧费摊入日常物业服务支出成本），由招标人根据中标人投标文件中的报价，在《前期物业服务合同》中约定。 （4）前期介入服务费，指本项目开发建设至向业主交付物业止，应招标人要求提前介入物业管理服务所产生的费用，由招标人根据中标人投标文件中的报价，在《前期物业服务合同》中约定。 （5）物业管理公共服务费收费标准，按中标价格在《前期物业服务合同》中订立。 (4)地下停车库及地面停车位由中标人管理，收益按相关物业管理法规规定执行。 (5)招标人负责小区内总平面图、街道牌、幢号牌、户室牌、小区内交通标识牌等的设置。 (6)物业管理专项维修基金归集和使用服从相关法规规定。 五、招标说明 （一）鸿意星城住宅小区实施前期物业管理阶段为 _2006_年_6_月至小区成立业主大会后签订新的物业服务合同为止。 (二)《招标文件》及其附件和答疑的书面文件，均为本次邀请招标 正式招标文件。应交纳投标保证金壹万元；投标活动结束3个工作