2010年7月广州市十区房地产交易登记情况通报.docVIP

2010年7月广州市十区房地产交易登记情况通报 一、商品房批准预售情况 2010年7月广州市十区批准预售的商品房项目共42个，批准预售商品房7913套，同比增加236.15%，环比增加14.05%；批准可预售商品房面积为94.83万平方米，同比增加230.00%，环比增加31.13% 。其中批准可预售商品住宅7091套，同比增加210.46%，环比增加51.97%；面积75.25万平方米，同比增加188.12%，环比增加44.81%。 商品房批准预售各用途情况 2010年7月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 办公 面积 75.25 15.93 3.66 套数 7091 658 164 （二）商品房批准预售各区情况 （三）住宅批准预售各区情况 二、房屋交易登记情况 2010年7月，广州市十区房屋交易登记12743宗，同比减少41.1%，交易登记面积122.57万平方米，同比减少42.4%，交易登记金额100.02亿元，同比减少33.4%。新建商品房和存量房情况详见下表： 交易登记面积 1、各用途房屋交易登记面积情况 2010年7月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位：万平方米 2010年7月，房屋交易共122.57万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的74.6%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的80.3%。见下图： 2、房屋交易登记面积一二手份额情况 2010年7月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的59.0%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的60.8%。数据显示目前广州市十区存量房和存量住宅成交已占市场总量的六成，成交占比远超新建商品房和新建商品住宅。 具体占比情况如下图： 3、新建商品房交易登记面积各区情况 2010年7月各区新建商品房交易登记面积情况如下图： 2010年7月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图: 2010年7月全市十区新建商品住宅交易登记面积为37.52万平方米，同比减少55.0%；与2010年6月份相比，减少28.6%（2010年6月份全市十区新建商品住宅交易登记面积52.52万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交17.12万平方米，同比减少60.4%。 4、存量房交易登记面积各区情况 2010年7月各区存量房交易登记面积情况如下图： 2010年7月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 2010年7月，全市十区存量住宅交易登记面积为58.08万平方米，同比减少45.9%，相比2010年6月成交量减少11.0%（2010年6月十区存量住宅交易登记面积为65.24万平方米）。 交易登记均价 1、各用途房屋月均价情况 2010年7月各用途房屋月均价 均价单位：元/平方米 2、各区新建商品住宅月均价对比 各区新建商品住宅均价对比见下图： 3、各区存量住宅月均价对比 各区存量住宅均价对比见下图： 新建商品住宅交易登记情况分析 2010年7月，全市十区一手住宅交易面积为37.52万平方米，同比减少55.0%，环比减少28.6%。本月一手住宅交易面积明显缩减。2010年7月，广州市十区一手住宅交易登记均价为11829元/平方米，同比上升18.2%，环比下降5.8%。 本月广州市十区一手住宅交易延续上月量价齐降的态势。 1、全市一手住宅成交量普遍下降，中心城区成交量缩减幅度大于城市周边新区。 本月全市一手住宅总体成交量进一步缩减，从各区成交情况看，十区中除了黄埔区以外其余各区成交面积环比均出现不同程度减少。黄埔区和萝岗区由于一手住宅成交量一向较少，基数小，容易出现较大的变化幅度。新增供应较少且价位较高的越秀、荔湾、海珠三个老城区，本月交易量继续领跌全市。总体而言，2010年7月广州市中心六区一手住宅交易面积环比减少41.2%，与上月9.9%的环比减幅相比，本月交易面积缩减幅度有所扩大。价格方面，十区中交易均价上涨和下跌的区域各有5个，中心六区一手住宅交易均价环比小幅下降，而新四区交易均价本月则出现6.2%的回升。区域交易情况见下表： 均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米 从中心六区及新四区的成交对比情况来看，2010年7月中心六区一手住宅交易面积减少超过四成，缩减幅度远超新四区，成交面积占十区比重也下降9.8个百分点。详细见下