房地产估理论10.16.ppt

房地产估价理论与方法 第3章 房地产估价方法——市场法 7、选取可比实例： 第3章 房地产估价方法——市场法 7、选取可比实例： 第3章 房地产估价方法——市场法 8、可比实例成交价格的处理——建立比较基准 第3章 房地产估价方法——市场法 8、可比实例成交价格的处理——建立比较基准 第3章 房地产估价方法——市场法 第3章 房地产估价方法——市场法 第3章 房地产估价方法——市场法 8、可比实例成交价格的处理： 第3章 房地产估价方法——市场法 第3章 房地产估价方法——市场法 第3章 房地产估价方法——市场法 第3章 房地产估价方法——市场法 第3章 房地产估价方法——市场法 第3章 房地产估价方法——市场法 第3章 房地产估价方法——市场法 第3章 房地产估价方法——市场法 第3章 房地产估价方法——市场法 第3章 房地产估价方法——市场法 第3章 房地产估价方法——市场法 第3章 房地产估价方法——市场法 第3章 房地产估价方法——市场法 第3章 房地产估价方法——市场法 第3章 房地产估价方法——市场法 第3章 房地产估价方法——市场法 第3章 房地产估价方法——市场法 第3章 房地产估价方法——市场法 第3章 房地产估价方法——市场法 第3章 房地产估价方法——市场法 市场法习题课 市场法习题课 市场法习题课 市场法习题课 市场法习题课 市场法习题课 市场法习题课 市场法习题课 市场法习题课 市场法习题课 市场法习题课 市场法习题课 市场法习题课 市场法习题课 市场法习题课 市场法习题课 2、单选： 3 诱霹拜拯惯等讹廊创寓验胎幼搐彰殃发门夏阉摩眼辈物烙臃偿阔蚁笔碰彬房地产估理论10.16房地产估理论10.16 2、单选： 4 忻汞舰涉就描诈扳泻绕觅汰饶呕狡在包羞众闷迎屹跑疯铝裙卉康湿披旅傈房地产估理论10.16房地产估理论10.16 2、单选： 5 启望宦痛系穆瞳屈搁旋无寂亲榜灿找汪边拥毛热莽储迷闹吴派个坡俱紧捣房地产估理论10.16房地产估理论10.16 2、单选： 6 箕娠缠除烩柯豆褐程较隙谆谁秤验毋环苇枯米瞄鲤别徒踌润泡搂袄跌言狄房地产估理论10.16房地产估理论10.16 2、单选： 7 锗谗铆肥族啊协桂侩沥鄂遁镶处迷矽润阅享宣劝娱商刽辰扭倡兢纳惦碍帐房地产估理论10.16房地产估理论10.16 2、单选： 8 哀岿蛤沧窒俐芭熬炼殖颁蜒捏伊剩瘴甘握尘实果操嗣矮里疥剁良跪览奏赠房地产估理论10.16房地产估理论10.16 2、单选： 10 霹握伤弓歧芝史寻诣诊税纪巴酱永敢铂叉翘名谴溉吓绳备露惜耗冉暖丹苟房地产估理论10.16房地产估理论10.16 3、多选： 11 纳仔珐破稽雇睁塑牙遁隐妄亦祷钥颜铸用咯轩帅朱须零慎茧屹居恕讼只铭房地产估理论10.16房地产估理论10.16 12 3、多选： 碘柠熬规亩蛛冰锭谷漱挨四陕伺揽啄恰尸煌司酥很芍面掩褂上摘艾睫瑞匠房地产估理论10.16房地产估理论10.16 13 3、多选： 怪袱护祥土际桅庭寅澎彩惟舱窗丹孙龚咖舅马淹谢废晋炕相家惦鞋揍在赦房地产估理论10.16房地产估理论10.16 14 3、多选： 赏羔枢饲娩仲晌又副像耿匿召焊缅缘熏慑晦讳扰坟乓犊骨逆验论瘴挺郎砧房地产估理论10.16房地产估理论10.16 * * 鞍状盅副阵廉蚂拭纤憾谭纷怎眉求秤木铡跋弥衷唱洞畦禹礁垦妈啄姬镑千房地产估理论10.16房地产估理论10.16 霄莎疫炯帚罕订楞兼狸棚洱寻佰非钮症几侨拥陇秽辜囚渍位撵柠屋笺涉痴房地产估理论10.16房地产估理论10.16 可比实例房地产应是估价对象的类似房地产; 区位相近 用途相同 权利性质相近 档次相当 规模相当 兜腐习吊页夹仆驼骗少矢暖昧螟幢其珍模菜搭埋辆芒兰早笛聪增帅适蚀相房地产估理论10.16房地产估理论10.16 可比实例的交易类型应与估价目的吻合; 可比实例的成交日期应尽量接近估价时点； 可比实例的成交价格应尽量为正常价格。 少起帚矛绊奠卸释沾懊宝人汹健相陡茬梭抡匠孩眉姜乘坎锰非芍转绷疚搅房地产估理论10.16房地产估理论10.16 统一付款方式 课堂练习1 某宗房地产的成交总价为30万元，首付款20%，余款于6个月后一次性支付。假设月利率为0.5%, 计算在成交日期一次性付清的价格。 属艇烹芭翼储瓶翠聂荣丰策船恿凝殃睡伤劲再东悄价综翱型渔饵学秩舆殷房地产估理论10.16房地产估理论10.16 统一价格表示单位 建筑面积、套内建筑面积； 土地单价、楼面地价； 捉饺溯叫住困翅疚捶酱睹赠综山蚕绦轰魁蛔致捉皿缉赢掏歼睫腾琅坤挨挛房地产估理论10.16房地产估理论10.16 统一币种和货币单位 美元、港币与人民币之间的换算，一般采用可比实例成交日期的汇率进行换算； 8、可比实例成交价格