(中山市古镇镇南片区规划.docVIP

目 录 1.前言 2 2规划依据与原则 2 2.1规划依据 2 2.2规划原则 2 3现状分析 3 3.1片区概况 3 3.2用地权属概况 3 3.3现状建设分析 3 3.4.现状交通分析 4 4上层次规划要求 4 4.1《中山市古镇镇总体规划》 4 4.2《中山市古镇镇近期建设规划》 5 5用地规划 5 5.1指导思想 5 5.2规划定位 5 5.3与上层次规划的协调 6 5.4用地布局 6 6交通系统规划 7 6.1交通规划的策略 7 6.2道路系统规划 7 7.公共服务设施规划 9 7.1商业金融设施： 9 7.2文化配套设施： 9 7.3教育配套设施： 9 7.4医疗配套设施： 9 7.5市政配套设施： 9 7.6环卫配套设施： 10 8.绿地景观规划 10 9建筑控制以及城市设计指引 10 9.1 开发强度控制 10 9.2建筑形式与建筑风格 11 10 给水工程规划 11 10.1规划依据 11 10.2给水工程规划 11 10.3管网布置. 12 10.4消防给水 12 10.5工程措施 12 10.6供水水质及供水普及率 12 11 排水工程规划 13 11.1规划依据 13 11.2规划区排水现状 13 11.3排水体制 13 11.4规划布置原则 13 11.5雨水工程规划 13 11.6污水工程规划 15 12供电工程规划 15 12.1规划依据 15 12.2规划原则 15 12.3负荷预测 15 12.4电网规划 16 12.5道路照明 16 13通信工程规划 16 13.1规划原则 16 13.2电话预测 17 13.3传输网 17 13.4邮政工程规划 17 14燃气工程规划 19 14.1规划依据 19 14.2燃气供应现状 19 14.3燃气气源 19 14.4用气预测 19 14.5.压力级制 20 14.6燃气输配系统组成 20 14.7管材选择 20 14.8燃气管道与其它管道 20 15管线综合工程规划 21 15.1规划目标 21 15.2 规划原则 21 15.3 管线综合 21 16综合防灾工程规划 22 16.1消防工程规划 22 16.2人防工程规划 23 16.3抗震规划 23 附录一：地块指标控制表 23 附录二：名词解释 25 1.前言 中山市古镇镇南片区位于古镇西南部,是由岐江公路、广珠轻轨围合而成的城市区，面积246.26公顷。片区目前以工业用地为主，以出租厂房作灯饰产业为主要发展模式。随着近几年古镇旧城建设的不断发展和冈南、冈东、七坊等村建设用地规模的进一步扩大，这一片区的工业用地不断外迁，城市中心的房地产逐渐兴起，对城市建设用地的结构与布局、公共服务设施的配套提出了新的要求。2006年5月，古镇镇人民政府委托中山市规划设计院编制该片区的控制性详细规划，以便在未来片区的建设中更好的发挥规划的指导作用。 本着由宏观综合向微观深入，统筹兼顾、切合实际的思想，对片区情况进行了全面的调查研究，广泛听取了古镇各方面的意见，特别是与地方管理部门的反复讨论，在城市总体规划与近期规划的指导下，编制本控制性详细规划。 2规划依据与原则 2.1规划依据 （一）《中华人民共和国城市规划法》 （二）《城市规划编制办法实施细则》 （三）《中山市古镇镇总体规划（2003-2020年）》 （四）《古镇镇消防专项规划（2003-2020）》 （五）《中山市城市规划技术规范》 2.2规划原则 本次规划根据近几年城市建设的发展和存在的问题以及新的形势需求进行，主要遵循以下原则： 1.合理布局，节约用地，集中紧凑的发展各项建设用地，更加经济有效地利用土地、基础设施等资源。 2.尊重现状各村土地使用情况、保持规划及土地管理的延续性，本着远近期结合的原则，完善路网结构与用地结构，满足城市可持续发展的需要。 3.本着该区统筹协调，周边公共服务资源共享、区域互补的原则，保持与周边古镇片区、中心片区等用地之间的协调发展。 4.完善该区的城市职能，改善片区环境，结合河岸景观资源，为居民提供安全、舒适、优美的现代化的工作与生活空间，创造宜人的城市环境。 5.建立完善管理控制体系，对用地进行定性、定位、定量的规划控制，加强规划的可操作性。 3现状分析 3.1片区概况 3.1.1.区位及概况 镇南片区位于古镇岐江公路以南，东、北方向临岐江公路、外海大桥，南临同兴南路、广珠轻轨，西依西江，规划用地面积246.26公顷。 3.1.2.人口 片区分属三个村，根据《古镇镇总体规划》的人口统计，目前冈南、冈东、七坊村户籍总人口约有12300人。 3.1.2.自然条件 镇南片区为冲积平原，地势平坦，尚未开发的用地多为鱼塘、水田。三条河涌分别从用地西北部、中部、东南部