营改增后存量房涉税业务讲解-2016.pptVIP

2016 程旭玉 存量房受理 申报流程 存量房交易各税种计税方式 个人出租房屋个人所得税 1 2 3 4 其他注意 事项 需要明确的概念： 营改增后，存量房交易价格、出租房屋价格需重点区分含税价格、不含税价格！ 含税价格=不含税价格+增值税 存量房受理申报流程 1 不变： 维持开具原税收票证形式不变 征收机关、地点 不变 税收票证不变 征收流程不变 存量房受理申报流程 维持原两业受理—金三申报征收流程不变 两业受理—两业初审 —两业复审—两业终审 —金三申报缴纳税款 —开具发票（或涉税证明） 维持房产所在地税务机关征收方式、地点不变 变： 存量房交易开具的发票为增值税专用发票或增值税普通发票 交易各税计税 依据变化 开具发票方式、 种类变化 两业受理模块 变化 01 存量房受理申报流程 营改增后涉及的存量房交易土地增值税、个人所得税、契税计税依据发生变化， 两业新模块各税计税价格为不含税价与系统评估价取孰高。 两业受理模块修改为“存量房项目初始化登记（增值税）” 2 存量房交易各税种计税方式 01 土地增值税 （1）转让收入：纳税人转让房地产所取得的全部收入额（不含增值税） （2）扣除项目：“旧房及建筑物的评估价格”不含增值税进项税额