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长江路城市商业综合体项目 环境影响报告书简本 建设单位：汕头市长平房地产开发有限公司 环评单位：汕头市环境保护研究所 2012年5月 1 项目基本情况 （1）基本情况及建设规模 项目工程总投资为人民币60000万元。规划总用地面积34340.9平方米，道路用地面积11441.7平方米，实用用地面积25200.2平方米，总建筑面积143200平方米（含地下室，架空，悬挑及阳台）。计划建设2栋商业楼，2栋公寓式办公楼，1栋办公楼。项目配套公共设施包括地下停车库、地下配电房、地下加压水泵房、电信接入间、公共厕所和垃圾收集间等。项目计划建设工期为24个月，于2012年5月开工建设，预计于2014年5月竣工。 （2）地理位置及四置情况 长江路城市商业综合体位于长江路与天山路西北角，东经116°43 14，北纬23°22 47；场址北隔区间路为信基华庭，南临长江路，东临天山路，西临大南山路及长江公寓。根据汕规函[2010]1168号《关于提供龙湖乐园城市商业综合体等7个城市商业综合体项目用地红线图及规划条件的函》，该项目场址用地性质为商业金融用地，其选址符合城市规划要求。 项目西北侧空地为林百欣附属小学操场用地，不在本项目用地范围内。根据汕头市龙湖区区政府批复文件（综复[2011]18号）及汕头市政府批复文件（汕府办文（2012）1-013、汕府办文（2012）1-109号），为了缓解建成后商业综合体与学校的交通压力，提升周边居民的生活质量与学校的交通安全，将该片土地与本项目地下空间（共两层）进行统一规划设计。 2 工程分析 2.1 公用工程 给水：选用城市自来水，满足生活、绿化、消防等用水。 排水：项目排水采用雨、污分流。污水经化粪池预处理后分别排入城市排污管网。 供电：电源由城市供电网提供。设置配电房1个，布置于林百欣附属小学操场绿地负一层南面；在配电房南侧及2幢负一层东北侧各设一台备用发电机组，功率分别为1200KVA和800KVA。 供气：天燃气由区外气站提供，供气管道从区外天山路市政供气管道接入区内。 电信：项目为商户提供完善的电信设施，电信接入口接长江路电信缆。 空调、通风、排烟系统：：负一层（2~5幢区域）超市设置为一个系统，制冷机房设于负二层，冷却塔安装于裙楼屋面；负一层至五层（1幢区域）超市设置为一个系统，制冷机房设于负二层，冷却塔安装于裙楼屋面；2~5幢二至四层设置为一个系统，制冷机房设于负二层，冷却塔安装于裙楼屋面；2~5幢塔楼部分采用分体空调器，室外机置于外墙空调架处。 地下车库按照防火分区设置通风系统，机械排风、机械进风。住户厨房油烟废气、卫生间废气分开排放，废气引至天面排放。地下汽车库按照防火分区及防烟分区的划分设置排烟系统，排烟系统与排风系统兼用，采用自动开关控制。 地下车库：设计汽车泊位共835个。车库汽车尾气拟收集后引至地面排放，车库汽车尾气收集后引至地面排放，排放口共13个。 2.2 环境影响因素 (1) 施工期环境影响因素 废气：施工期废气来源于施工开挖过程、回填过程，以及建筑材料的装卸、运输和堆砌过程产生的扬尘； 废水：施工期废水来源于建筑工人的生活污水、地基挖掘时的地下水和浇注砼后的冲洗水、暴雨形成的地表径流、施工机械含油废水等； 噪声：施工期噪声来源于施工中的基础工程、主体工程、设备安装、室内装修各阶段的机械设备噪声； 固体废物：施工期固体废物主要有建筑废土、废建筑材料、装修垃圾、含油废物以及施工人员的生活垃圾等； 水土流失：施工开挖地面将产生临时挖土方，一定时期内形成新的表层土壤，植被覆盖率为零，土的沙性程度高，经雨水冲刷，将会产生水土流失。 (2) 运营期环境影响因素 污水：污水主要来自公寓、商业、办公的日常生活污水。 废气：主要为汽车尾气、备用柴油发电机组废气、油烟废气和生活垃圾收集间恶臭。 噪声：主要为社会生活噪声、交通噪声、机电设备产生的噪声。 固体废物：主要为商业废物、商业及办公产生的生活垃圾。 景观影响：项目建成后，基础设施建设改造了原有的人工和自然景观，使新的人工景观得到建立和加强，各景观要素之间的联系发生变化。原有地块较为杂乱的局面得到改善，塑造了整体崭新、休闲的人居景观，这些景观的确立带来的影响是长期、良性的。 3 环境质量现状 水环境：评价水体汕头港除无机氮、活性磷酸盐浓度超标外，其他指标均符合《海水水质标准》（GB3097-1997）中的第三类标准。 环境空气：评价区域环境空气质量现状总体良好，SO2、NO2、PM10年均浓度均符合《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及“修改单（环发[2000]1号）”中的二级标准。 声环境：项目附近敏感点声环境质量较好，昼夜Leq值均符合国家《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类标准。受大南山路