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初探物业专项维修资金使用难、续筹难的解决办法 改革开放三十年来，城市化进程突飞猛进。商品住宅的大批建设，既改善了广大市民的住房条件，同时，也带来了物业共有部分、共有设施设备的维修和后续资金保障等一系列社会问题。 我市从2001年底开始实施物业专项维修资金管理办法，将专项用于物业共有部分、共有设施设备保修期满后的维修、更新及改造的物业维修资金，纳入政府日常监管，并明确规定，物业维修资金实行统一交存、专户存储、专款专用、业主决策、政府监管的原则。十年来，交存物业维修资金的房屋覆盖全市的商品房开发、经济适用房建设和拆迁安置房建设等三大领域，交存的本金达30255.5万元，交存的房屋4037幢，交存的面积1079.7万平方米，交存的业主约6.6万余户。物业共有部分、共有设施设备保修期满后的维修、更新及改造动用的物业专项维修资金529.4万元，涉及分摊的物业面积213.9万平方米（含二次及以上使用分摊的重复面积），涉及分摊的业主约1.7万户（含二次及以上使用分摊的业主重复户数），确保了广大业主的房屋正常使用。物业专项维修资金的中长期银行定期存款所产生的预期增值利息约5371.7万元，按照一年期银行定期存款利息标准分配到各业主的增值利息约2633.4万元。自主开发的物业专项维修资金信息管理系统，已正常运行五年，建设单位、物业地址、分户面积、本金额、增值额、使用额等幢户信息，基本达到管理要求