万精典课件年长商业项目资料.pptVIP

项目调查——SWOT分析 O： 周边住宅及公寓、酒店定位较为高端，且临近高校,将来的入住率逐渐增加后,会有众多的人群到商圈内消费; 商圈逐步成熟，周边先建好的商业项目及综合体将努力吸引外部人流，带动这个商圈的人气，同时随着商业项目逐步增加，将会提升整个商圈的商业氛围； 业态相对丰富,有大型公共设施作为亮点，同时设有大型停车场，今后交通便利，能吸引大量驾车人士。 项目调查——SWOT分析 T： 因商圈暂时并无浓厚的商业氛围且现有人气极弱，故需一段时间维持经营； 消费者已经形成到金瓯广场消费的习惯，需要一段时间来争夺固有消费群，同时需要大量财力物力来培养吸引新增的消费群； 周边大型商业综合体大量开发，今后商圈成熟后，竞争将会相当激烈； ④ 竞争项目位于更有利的地理位置，能有效截断往来消费人流。 当地经典商业项目分析 当地经典商业项目分析——曼哈顿广场1-2期 当地经典商业项目分析——曼哈顿广场1-2期 物业基本情况 物业情况 地理位置 炳草岗凤凰西街 发展商 兴华地产 总建筑面积 6万余平方米 楼层数 2层【2期】 开业时间 2010年 8月1日 租金情况 经营状况 经营业态 休闲、购物、娱乐、文化、餐饮 停车位 1,000余个 市场定位 低端商业综合街 租户列举 淘淘城【1-2期，现已开业】、阳光电脑城【与淘淘城独立分开，现已开业】；崇尚百货、百盛、人人乐、美乐电器、横店国际