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机电成本管控思路 目标管理组 2014-8-21机电成本控制目 录（八）（四）（五）（七）（二）（一）（三）（六）1、业态划分购物中心 （A、B、C） 写字楼 （A、B、C）酒 店 （瑞华、文化、嘉华、嘉华B）住宅 （A、B、C、D）公寓或SOHO室外步行街不同业态所对应的建造标准有可能不同!2、系统形式给水排水空调采暖强电弱电1）市政直供；2）水泵变频分区供水方式；3）不超过120m 塔楼采用水泵变频分区供水，超过120m塔楼采用水泵水箱串联供水；1）重力式；2）压力排水（污水坑+潜水泵排放或自动污水排放专用设备）；3）虹吸式；1）中央空调（两管制、四管制；全空气、风盘+新风、VAV）；2）分体空调（柜机、壁挂机、VRV）；1）热源：市政热网、自建锅炉房、燃气壁挂炉；2）采暖形式：散热器或地板采暖；1）双路电源（每路保证100%负荷）+柴油发电机；2）双路电源+柴油发电机；3）双路电源；4）单路电源；有无慧云系统；3、系统划分给水暖通空调消防强电弱电大商业、百货、超市、酒店、甲写、公寓、住宅；大商业、百货、超市、酒店、甲写、公寓、住宅；购物中心（含上部塔楼及一环铺）、酒店、甲写、住宅+室外商铺； 大商业、百货、超市、酒店、甲写、公寓、住宅、外铺；购物中心合用（电子巡查系统、背景音乐除外）、酒店；同一地块内的销售物业如甲写、公寓、住宅、外铺合用；系统的划分与运营管理的界面、缴费形式密切相关，销售物业尽量科学合并!4、品牌等级5、配置标准1.管材选择8.电梯梯速、载重2.电缆选型7.保温材料类别及防火等级3.设备是否变频、自带配电柜配置标准6.电动执行机构电压等级，阀体材质4.风阀是否远控5.空调机组功能段选择（预热、过滤）6、安装方式电缆支撑方式：T式桥架、槽式桥架、托盘式桥架；管道连接方式：法兰连接、螺纹连接、沟槽连接、焊接、热熔连接、粘接、角钢法兰、共板法兰；安装方式明装、暗装； 设备安装方式：吊装或落地，混凝土基础或型钢基座； T式桥架槽式桥架托盘式桥架7、边界条件不同业态不同楼层不同区域…不同专业…不同系统…不同细项边界条件是建造标准确定的前提！1）机电与装修的成本界面部分精装修成本界面包含机电作业事项；梳理五星酒店、商务酒店、超市、大玩家、大歌星、院线、儿童业 态、百货及部分次主力店的交房条件；2）社区管网与室内机电界面3）机电专业细项间成本界面1、防排烟与通风空调 2、地板采暖与暖通空调机电专业细项间3、室外给水与消防水4、常规水电的预留预埋与机电各专业 8、特有作法1.合格供方品牌库2.餐饮及体验业态比例高3.消防安全等级高4.绿建节能5.慧云系统6.静电过滤7.商业电商1）一类标（集采申请及合同审批）：电气类--柴油发电机组、消防报警设备（国内、国外品牌）、电缆、电线、母线槽、电梯、LED显示屏；暖通类--制冷机组、空调末端、冷却塔、户式多联空调机（豪宅用）、风机（国内、国外品牌）、水泵（国内、国外品牌）、钢制阀门、铜制阀门、燃气热水器（豪宅用）；2）二类标（项目公司组织招标）：国外品牌电动阀（酒店用）、低压断路器（国内、国外品牌）、保温材料、开关插座、工程灯具（LED灯、普通灯具）、燃气炉、浴霸、漏电监控系统、应急电源EPS、双电源互投开关ATS、线型感温探测器、厨房自动灭火系统；3）一类标、二类标严格执行集团合格供方库制度；8、特有作法1.合格供方品牌库2.餐饮及体验业态比例高3.消防安全等级高4.绿建节能5.慧云系统6.静电过滤7.商业电商1）负荷指标（电、气、冷、热）增大；2）排油烟、补风风管的预留，以及建筑风道内衬 镀锌（不锈钢）风管的作法；3）餐饮与卫生间污水分流，管材柔性铸铁管；4）室内街厨房设备自动灭火装置，须有餐饮类商户根据我方要求提供，与商业酒店餐厅、商业所属公司员工食堂不同； 厨房设备自动灭火装置具有合格供方品牌库；1、室外街机电增加成本： 154.5元/平米；2、住宅底商机电增加成本： 105元/平米；序号2013版建造标准商管公司意见1燃气容量按商铺建筑面积0.04Nm3/㎡·h进行预留。（约合1200Nm3/h）每铺按商铺建筑面积0.1Nm3/h.m2（按天然气热值）预留入户支管，燃气总容量应按1800Nm3/h考虑2原住宅底商未按餐饮考虑提出50%的住宅底商预留餐饮条件3功率负荷密度（W/㎡）:餐饮商铺250W/㎡；需要系数(Kx)按0.5～0.6 考虑无规划限制的所有具备餐饮条件的室外商铺电功率密度不得小于300w/㎡；41.室外步行街每侧设3个电表间，各电表间间距80～100m，面积≥10 ㎡；2.每个电表间布置30－40 块电表。按照建筑布局在室外街公共部位（间距不大于80m）设置商户增容电箱，每个电箱容量不小于250kw，不少于10个回路并按照规定