毛坯房验房标准全解.doc

毛坯房质量细部查验标准 目　　录 1 房屋本体 2 1.1 内墙面 2 1.2 顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度 4 1.3 进户门 6 1.4 阳台 8 1.5 卫生间、厨房间 9 1.6 塑钢/铝合金门窗 11 1.7 外墙 13 1.8 屋面 13 1.9 栏杆 14 2 给排水、电器部分 16 2.1 给水管 16 2.2 室内排水管 16 2.3 雨水管 17 2.4 煤气管 18 2.5 厨房 19 2.6 卫生间： 20 2.7 阳、露台、生活阳台： 21 2.8 私家花园： 21 2.9 卧室、客厅： 22 2.10 给水管打压要求： 22 2.11 给水管通水试验：（正式通水后检查） 23 2.12 配电箱、柜 23 2.13 开关、插座（含有线电视、宽带、电话） 24 2.14 电器回路测试 24 房屋本体 内墙面 检查每个面不少于3个点。 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。 　　 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于5mm； 　　 立面垂直，允许偏差小于5mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于5mm； 　　 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度不小于3%。 　　 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面水平、色泽一致，无明显修补痕迹，同一墙面如出现3处或以上修补点的则需对该墙面进行整体修复，避免色差。 　　 保温墙面面层无空鼓翘曲、无开裂、无脱皮和损伤； 其它同内墙面： 检查方法为：a、目测检查；b、拇指用力按，达到2～3KG左右力量时，表面不出现凹陷、破损即可； 　　 门洞位置、高度、宽度两端测量允许误差小于10mm（可结合地方检查标准实施）。 　 门框横竖测量三个点位 顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间5个点； 地坪至顶棚各检查5个点，对于大跨度房间可依据实际情况增加检测点位。 地坪至顶棚净高允许偏差小于±20mm。 　　 开间尺寸两头应相等，允许偏差20mm（可结合地方检查标准实施）。 　　 顶板、地坪在平整度的基础上应水平，每个房间不少于5个检查点，对于大跨度房间可根据实际增加检测点位。 顶板、地坪检查5个点。 顶板、地坪水平度允许偏差小于±10mm（可结合地方检查标准实施）。 　　 顶棚、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面不起砂。 　　 顶板应水平、无开裂，蜂窝、麻面、狗洞，露筋、爆灰、涨模现象。 　　 地坪踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点。 　 地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。 进户门 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； 　　 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 　　 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀、硅胶顺直； 　　 框的正、侧面垂直，允许偏差±3mm，框的对角线允许偏差±3mm； 　　 框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm； 　　 门锁、拉手、插销、小五金安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 门扇与地面间留缝宽度为40-50mm (北方地区需考虑安装地暖高度，控制在80mm以上)。 　　 阳台 阳台除符合楼地面地坪要求外，应不倒泛水、无积水、无渗漏、无空鼓开裂； 　 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确； 　　 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致，不倒泛水； 　　 阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。 　 卫生间、厨房间 墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。 　　 卫生间及厨房间地面48小时闭水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。 各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况，各管口做好封堵处理，避免渗入垃圾造成堵塞。 　 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 　　 烟道采用反光镜向上照射，能观察到顶部通气口。 排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装逆止阀和脱排导管。 　　 烟道无动力风帽完好无损伤，转动灵活无异响，应高出屋面200㎝。 　　 塑钢/铝合金门窗 门窗安装牢固，安装位置符合设计要求； 　　 门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全； 　　 门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象； 　　 门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅； 　 玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡； 　 双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲； 　 硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放