水井坊调研报告全解.ppt

SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR 水井坊基地 ——调研报告 SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR 1 区位背景分析 SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR 项目位置 锦江区 锦江区位于成都市东南部，幅员面积62.12平方公里，常住人口67.87万人，辖16个街道办事处，59个社区，是成都市城区之一。 “中国白酒第一坊”水井坊遗址，被誉为中国酒文化的一部无字史书。项目处于一环以内，处于核心商业区，其经济地位比较突出。 SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR 2 周边环境分析 四川大学 川音 新南门 盐市口 锦江宾馆 酒吧街 SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR 项目周边人群构成 酒吧人群构成：九眼桥酒吧一条街：消费人群以18-40岁中青年为主 其他人群构成：办公楼：以中青年的办公人群为主 酒店：游客人群为综合，办公入住人群以中青年为主 学校人群构成：基本以学校为生活单元，人群：学生：20-35 岁 教师：35-60岁 居住人群构成：时代豪庭：106-155平方米 居住人群：20-50岁 世纪朝阳： 90-140平方米 居住人群：20-50岁 SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR 项目周边交通环境 城市主干道 40M 滨江路 25M 小区外机动车道 10M 小区内机动车道 7.5M 2号地铁线 SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR 3 基地现状分析 SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR 红色虚线范围内为拟建商业步行街的范围，基地东边为一环路，南面是与人民南路相接的滨江东路，南临锦江； 西面是落成不久，但是时尚有特色的兰桂坊；西南边是合江亭； 基地西北角是需要保留的水井坊遗址； 对岸是成都有名的九眼桥酒吧一条街； 因此商业街的风格应该与周围相适应，且符合周边娱乐休闲的氛围。 基地基本环境分析 SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR 基地交通环境分析 绿色线表示的是车辆可以通行的线路，人行道位于道路两侧； 基地北面的双槐树街是一条组团级道路，应该主要打造成符合居民相应生活需求的商业街道。 SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR 基地关键节点分析 SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR 基地关键节点分析 SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR 商业环境分析 经过基本的统计，街道一侧大约有50家店铺以及两家公共服务机构。 商业构成基本包括以下四类：餐饮、生活服务（文具、打印、理发等）、消费品（彩票、花店、小饰品）、其它。 该街道两旁的商店，多是以满足居民生活需求的餐饮以及生活服务类。 但是，各种商店都显得比较破旧，整条街道也显得衰败，杂乱。 在整个改造过程中，需要考虑的就是既满足居民的基本生活需求，又能使街道环境美观。 SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR 植物分析 商业街内种植植物，既能美化环境，又能在一定程度上改善小气候，而且在一定程度上还能起到遮阴等实际的作用。 基地中现存的植物，除了南侧挨近香格里拉酒店的长势相对良好意外，其它的都因为缺乏管理而生长一般。 经过现场的初步统计，基地周边及内部的乔木主要有二球悬铃木、梧桐、黄葛树、银杏、国槐、栾树、小叶榕、桂花、贴根海棠、罗汉松等；灌木则主要以小叶女贞、海桐为主；草本则主要是自然生长的野草。 下表是乔木大概的数量： 种类 梧桐 国槐 银杏 栾树 杨树 二球悬铃木 数量 24 6 4 17 11 14 SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR 植物分析 由现场调研，可以归纳基地中植物种