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吴门印象招商电子说明书 苏州中城房地产经纪有限公司 二〇一二年 十二月 项目概况 吴门印象总占地面积37600㎡，总建筑面积52000㎡。项目位于沧浪区吴门桥南堍，毗邻千年名胜古迹盘门三景，沿护城河缓缓铺陈而设。 项目招商部分分为东、中、西三个地块，其中东地块建筑面积约22300M2， 中地块建面积约20000M2，西地块建面积约9700M2。 项目在“街”、“宅”基础上，着力打造一座集国际水平的餐饮、购物、休闲、旅游等功能为一身的滨水时尚休闲文化娱乐中心。 东 中 西 项目定位 活力岛 相城 工业园区 姑苏区 高新区 吴中 ★ 本案 李公堤 活力岛 狮山永利 项目位于苏州姑苏古城南端核心区域，紧邻盘门景区，坐拥天时、地利、人和核心优势，打造古城“李公堤” 天时： 姑苏区正式建立，区域高端餐饮、娱乐消费空白急待填补。 地利：位于规划中的旅游商业服务区内，有效衔 接盘门景区，实现旅游与商业的完美结合、互相带动，实现盘门区域旅游与美食、休闲娱乐共同发展。 人和：人民路磅礴人气，高端小区、传统社区消费力释放在即。 南门核心商圈距离本案直线距离500米；泰华商城，工人文化宫，新象城（在建）距离本案1公里范围内，该区域商业成熟，氛围浓厚； 项目南侧为苏纶里高端住宅小区和盘门新村等老小区，人口众多。 项目北侧与吴门桥相连接，通过吴门桥可到达盘门三景； 项目西侧紧邻商业项目，再向西为盘胥路沿街商业，档次为中低档；古运河码头主要以酒吧、会所、KTV为主，档次为中高档。 项目北面南门商圈以及西面解放路、盘胥路商业氛围浓厚、人口密集，形成巨大的消费人气；由于靠近护城河与盘门景区，带来优越的景观资源。 盘门新村 四星友联假日酒店 苏纶厂 （嘉业百货， 家乐福，住宅） 盘门景区 吴宫泛太平洋酒店 南门商圈 古 运 河 码 头 沿街商业 沿 街 商 业 沿 街 商 业 吴门桥 500米 本 案 项目区位属性 泰华商城 领华数码城 盘门景区：位于苏州城西南隅，是以瑞光塔、水陆城门（盘门）、吴门桥等千年历史古迹为背景而建设的园林式景区，又有2500年的历史风韵，有“北看长城，南看盘门”之誉，是国家4A级旅游景区。 盘门：水路并联，是春秋时期吴国“阖闾大城”的“路八门、水八门”之一，随着历史风云的变迁，八门现仅存盘门，其余诸门早已灰飞烟灭。盘门因“刻木作蟠龙向北镇越”得名，大运河在此环抱城垣，水陆萦回交错，是苏州的水陆交通要道，今存的城门虽为元朝之物，但仍不失春秋大气，巍然雄峙。 吴门桥：横跨运河、近傍盘门，因吴中门户之意而得名，几经重建，现为清朝同治年间的遗物，为桥洞高大的单拱石桥，极具江南水乡特色。 盘门景区拥有较浓厚的历史文化底蕴，极具江南特色，是国家4A级景区， 2011年5月1日，单日游客量达2万人次。 区域环境 盘门三景 区域配套 苏州繁华酒吧街 苏福路大润发 盘门三景 五星级酒店吴宫泛太平洋酒店 高端商场泰华商场 苏州人民文化宫 苏纶场家乐福 区域消费群体 项目5分钟车程区域内住宅小区调查表(保守计算31个小区） 现住居民户数 入住率 　 小区名称 现住居民户数 入住率 南园新村 760 100% 人民南路小区 982 100% 东大街、新港巷 4,400 100% 翠园新村 1,366 100% 吴县直街 200 100% 南环花苑 426 100% 华工新村 436 100% 南环一村 430 100% 吴县新村 1,164 100% 九条弄小区 486 100% 东大街小区 868 100% 南园南路小区 340 100% 万丽花园 420 100% 南环东路小区 242 100% 瑞丽园 380 100% 华侨公寓 425 100% 南环新村 5,589 100% 南园公寓 385 100% 领秀江南 154 23% 南环公寓 476 100% 领秀江南别墅 62 61% 人民路小区 575 100% 内马路、九条弄 310 100% 鼎新城 432 出售中 劳工里 44 100% 鼎新世家 420 出售中 南华公寓 1,406 100% 养蚕里新村 2,351 100% 内马路小区 1,246 100% 南新村 115 100% 沧浪亭街 129 100% 合计：　常住人口517000，流动人口113,700 60万日常消费人流，按照1:10的保守比例测算本区域的中高端消费潜在群体，预计总消费人群可达62000余人，按照20%的日常消费可能性，预计潜在消费群体为12400余人。 项目西侧为盘胥路，双向六车道，交通便利，路况较好，通往市区的主要道路。 项目南侧为盘门路，双向六车道，路况较好。步行2-3分钟可到达公交站台。 项目东侧为人民南路，双